85,000 דירות חדשות מחכות לקונים- כוח המיקוח עבר לרוכשים

נתוני האוצר המעודכנים חושפים כי בסוף מרץ 2026 עמד מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו על 85,312 יחידות ברחבי הארץ- גידול של 8.5% תוך שנה ושל 91% מאז התחלת עליית הריבית באפריל 2022. ירושלים, חיפה והרצליה רשמו את הזינוקים החריפים ביותר: בחיפה גדל המלאי מ־2,239 ל־4,173 יחידות; בירושלים התווספו כ־3,000 דירות לרמה של 10,370; ובהרצליה כמעט הוכפל המלאי מ־643 ל־1,457 יחידות.

המשמעות המעשית לרוכשים: כוח מיקוח גבוה מול יזמים שמתקשים למכור ומציעים הטבות. הכלכלנית הבכירה של האוצר, גלית בן נאים, הצביעה על הנתון כסמן לשוק קונים, אם כי ציינה שהמלאי לא מסמן בהכרח ירידת מחירים גורפת- היצע גבוה בעיר אחת לא מתורגם אוטומטית לשינוי בעיר אחרת.

בנק ישראל ציין בסקירתו כי הצמיחה הגבוהה באשראי לענף הנדל"ן ב־2025 לוותה בעלייה מסוימת בסיכון האשראי, על רקע ירידת הביקוש לדירות חדשות ושחיקה במדדי הסיכון.