4,000 יחידות דיור חדשות בתוכנית להתחדשות עירונית רחבת היקף במרחב תחנת המטרו "נגה" בגבעתיים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו נגה בגבעתיים. התוכנית, ביוזמת מינהל התכנון ובשיתוף עיריית גבעתיים, הינה כחלק ממהלך יזום לקידום תוכניות במוקדים אסטרטגיים ברחבי המדינה, חלה על שטח של כ־150 דונם בלב העיר גבעתיים, במרחב תחנת המטרו כצנלסון-נגה. תחום התוכנית משתרע לאורך רחובות ויצמן וכצנלסון, ממזרח עד רחוב סירקין – בחיבור למרחב תוכנית מטרו בן-גוריון-כצנלסון, וממערב עד רחוב קק"ל – בחיבור למרחב תוכנית צפון-מערב. בשטח התוכנית קיימות כיום 1,797 יחידות דיור, כ־8,300 מ"ר למסחר וכ־2,200 מ"ר לתעסוקה. מדובר במתחם שהוגדר בתוכנית המתאר של גבעתיים כאזור ייעודי להתחדשות מתחמית. התוכנית מציעה העצמה משמעותית של המרחב בעירוב שימושים, תוך יצירת חזון מרחבי חדש סביב תחנת המטרו וחיזוק הרשת העירונית הקיימת. במסגרת התוכנית מוצעות כ־4,000 יחידות דיור, כ־160 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, ויצירת מרחב ציבורי משמעותי שייתן מענה לעוצמות ההתחדשות הצפויות. התכנון קובע כי בליבת תחנת המטרו ובטבעת הראשונה עד 300 מטר יוקמו מגדלי מגורים ותעסוקה בעוצמות משתנות של עד 50 קומות. לאורך רחוב כצנלסון מתוכנן בינוי של מגדלים בגובה 16-35 קומות, ובאזורים הפונים לשכונות הפנימיות בינוי מרקמי של עד 10 קומות, המשולב ברצף של שטחים פתוחים ציבוריים בהיקפים נרחבים. התוכנית שמה דגש מיוחד על הרחבת ושדרוג המרחבים הציבוריים, ובכלל זה הרחבת שדרת אפיקים- ערוץ נחל היסטורי בלב העיר, ויצירת חיבורים חדשים לרחובות הסובבים, הרחבת גן אהרון, ויצירת רצף של מרחבים עירוניים פתוחים. בין היתר מתוכננת כיכר עירונית מרכזית ביציאה מתחנת המטרו בגן המלבן, שתשלב מסחר, תעסוקה ושימושי ציבור, וכן פיתוח כיכר נגה הכוללת מבנה ציבור עירוני וחיבור לבית העירייה הקיים, לצד יציאה נוספת של המטרו. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת שני בתי ספר חדשים ברחובות גורדון ושינקין. רצף המרחבים הציבוריים שמציעה התוכנית צפוי לייצר מרחב עירוני נגיש, איכותי ומזמין, לחזק את רשת ההליכה והרכיבה על אופניים, ולהציע מגוון רחב של אזורי שהות ופעילות לתושבי גבעתיים ולמועסקים שיגיעו למרחב המתחדש. התוכנית מהווה חלק מהמהלך האסטרטגי "מינהל התכנון יוזם", במסגרתו מינהל התכנון מקדם ייזום של תכניות מפורטות במיקומים אסטרטגיים ברחבי הארץ, במטרה לזרז פיתוח עירוני, להרחיב את היצע הדיור ולמנף שימוש מיטבי בקרקע הציבורית. מהלך זה משנה את דפוסי הפעולה המסורתיים של מוסדות התכנון, ומאפשר למנהל התכנון ולוועדות המחוזיות להוביל בעצמן תכניות להתחדשות עירונית, כפי שתוכנית מרחב תחנת המטרו נגה בגבעתיים מדגימה, תוך מענה לצרכים החברתיים, הכלכליים והמרחביים של הציבור בישראל.