1,000 דירות חדשות בשני מתחמי התחדשות סמוכים בשכונת שז"ר ביבנה

הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בשתי תוכניות התחדשות סמוכות, לאורך רחוב הגלבוע בשכונת שז"ר ביבנה, המציעות בסך הכל מעל 1,000 יחידות דיור. התוכנית הראשונה, מתחם הגלבוע, מציעה 280 יחידות ועומדת לדיון ראשון להפקדה. התוכנית השנייה, מתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים, מציעה 764 יחידות ודנה בהתנגדויות.

תוכנית הגלבוע של קבוצת הר המוריה ממוקמת בדרום שכונת שז"ר בשטח של 70 דונמים. היא מציעה פינוי-בינוי להריסת 3 מבני מגורים הכוללים 66 יח"ד. במקומם, יוקמו 2 מגדלים בני 19 קומות ובניין בן 9 קומות עם 280 יחידות חדשות (מכפיל 4.24), בשילוב מסחר. הבנייה תחליף מבנים רעועים וישנים ברחוב הגלבוע 14, 26 ו־27. תוך שמירה על פונקציות ציבוריות, התוכנית מציעה החלפת שטחים: מגרשים בייעוד מגורים של הבניינים המפונים יהפכו לשטח לציבור (בית ספר ופונקציות נוספות), בעוד חלקים ממגרש ציבורי בדרום יהפכו למגורים. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה תקבולים ב־549 מיליון שקל והוצאות ב־466.8 מיליון שקל- רווח של 82.2 מיליון שקל (17.6 אחוז).

מתחם הגלבוע-תבור-הנשיאים של רשות מקרקעי ישראל ממוקם סמוך מכיוון מערב, על שטח של 22 דונמים. התוכנית כוללת הריסת 182 יחידות ב־8 מבני מגורים בני 3 עד 4 קומות עם 6 בניני רכבת ו־2 בנינים בעיצוב H. ובמקומם, התוכנית מציעה הקמת 11 בנינים בני 10.5 עד 20 קומות עם 764 יחידות (מכפיל 4.2) ובנוסף, שטחי ציבור, מסחר וגינות. הוגשו 6 התנגדויות מהן של עיריית יבנה (בקשה לתיקונים טכניים), חברת אלמוג (שזכתה במכרז) ודיירים המתנגדים לפרויקט.