תמ״א 55: תוכנית מתאר ארצית חדשה לתשתיות תסיר חסמים לאישור 1.83 מיליון דירות
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה על מתן הוראה להכנת תוכנית מתאר ארצית חדשה למוקדי תשתית (תמ״א 55). מדובר במהלך לאומי רחב היקף, שנועד לייצר מסגרת תכנונית ארצית לאיגום, שילוב ותיאום של מערכות תשתית לאומיות במתחמים ייעודיים בפריסה ארצית – מהלך שצפוי לקצר בשנים את לוחות הזמנים להקמת תשתיות בישראל, ולהסיר חסמים משמעותיים בפני פיתוח ודיור.
קידום התוכנית מתבצע על רקע האתגר הלאומי המרכזי של העשורים הקרובים: על פי התוכנית האסטרטגית לדיור 2050, מדינת ישראל נדרשת להגיע להיקף של כ־4.8 מיליון יחידות דיור מאושרות עד שנת 2050, יעד המחייב תוספת של כ־1.83 מיליון יחידות דיור, מעבר למצב התכנוני הקיים.
התוכנית החדשה נשענת על עבודת מטה חסרת תקדים שביצע מינהל התכנון בשנים האחרונות, במסגרתה קודמו תוכניות היערכות ארוכות טווח לתשתיות עד שנת 2050 ברמה הדו-מחוזית. תוכניות אלו מבוססות על מודל גידול אוכלוסייה, גיבוש מפתחות צריכה מפורטים לתשתיות מים, ביוב, אנרגיה ופסולת, וזיהוי מתחמים ייעודיים לאיגום תשתיות לפי 28 אזורי תפקוד ארציים.
הניתוח המרחבי מצביע על צורך בתכנון כולל ומתואם של תשתיות, תוך ייעול השימוש במשאב הקרקע, יצירת יתירות תפקודית, והפחתת קונפליקטים תכנוניים עתידיים. אחד החסמים המרכזיים שהצטברו לאורך השנים הוא תופעת ה־NIMBY – התנגדויות נקודתיות להקמת מתקני תשתית חיוניים. התוכנית החדשה מבקשת לתת לכך מענה שיטתי.
התוכנית תקבע עקרונות מחייבים לפריסת תשתיות במוקדים השונים, לשילוב בין מערכות תשתית מגוונות לרבות מים, ביוב, פסולת ואנרגיה, תוך ניצול יעיל של תת-הקרקע.
לצד ההיבט התשתיתי, מדובר במהלך בעל משמעות ישירה לשוק הדיור: האצת הקמת התשתיות צפויה להסיר חסמים תכנוניים ולשחרר אלפי יחידות דיור שכיום אינן ניתנות למימוש בשל היעדר פתרונות תשתית זמינים.
