תוצאות מכרז רמ"י בדרום מצביעים על פערי ביקוש

בשורה של מכרזי קרקע גדולים של רמ"י בנגב המערבי נרשמה הצלחה, אך בבאר שבע נרשמו בעיקר כישלונות. באופקים שווקו 3 מתחמים לבניית 1,546 דירות ובשדרות שווקו בהצלחה 19 מתוך 20 מתחמים לבניית 2,278 דירות. למתחם אחד לבניית 100 דירות, לא הוגשו הצעות. הזוכים ישלמו 172.5 מיליון שקל עבור הקרקעות ו־175.9 מיליון שקל הוצאות פיתוח. העלות הממוצעת עבור דירה מסתכמת ב־153,000 שקל. באופקים זכתה י.ח. דמרי במתחם לבניית 511 דירות ותשלם 143.5 מיליון שקל כולל פיתוח, המשקפים 280,800 שקל לדירה. מגידו, שבבעלות אאורה, זכתה במתחם לבניית 491 דירות תמורת 131.5 מיליון שקל המשקפים 267,800 שקל לדירה. בשכונת אפיקי נחל שלב ב', זכתה ארזי הנגב במכרז דירה בהנחה לבניית 544 דירות. עבור הקרקע תשלם החברה 3.6 מיליון שקל ו־88.8 הוצאות פיתוח, כך שעלות ממוצעת לדירה תגיע לכ־170,000 שקל.

בשכונת הרקפות בבאר שבע הוצעו 7 מתחמים שלא נמצאו להם מציעים. סימי ספולטר, מסביר זאת בדה מרקר, בכך שהוצאות הפיתוח עמדו על 164.1 מיליון שקל המשקפים עלות של 325,700 שקל לדירה, בעוד שעלות הקרקע של הדירה היקרה ביותר בשדרות- 268,300 שקל, נרשמה במתחם בן 28 דירות שבו זכו ליגיבא הנדסה וארז פרץ. גם המתחם הזול ביותר בב"ש כולל הוצאות פיתוח בסך 280,600 שקל. במתחם הקטן ביותר והיקר ביותר בשכונת הרקפות נקבעו הוצאות הפיתוח ל־517,200 שקל לדירה. את הכישלון במכרזים ניתן להסביר גם בעובדה שאופקים, שדרות ונתיבות נהנות מהטבות מס משמעותיות המושכות אליהן תושבים, בעוד שבאר שבע סובלת מהגירה שלילית.