תוכנית 'שכונת המעיינות' החדשה הופקדה בוועדה המחוזית מרכז

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז הפקידה בפועל את התוכנית, אשר ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עיריית מודיעין-מכבים-רעות, להקמת שכונת מגורים חדשה בת כ־3,575 יח"ד חדשות.

התוכנית להקמת רובע מגורים בתמהיל דיור מגוון, הכוללת שטחי מסחר, תעסוקה (כ־1,500 מ"ר), מבנים ומוסדות ציבור (כ־60 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ־101 דונם) אושרה להפקדה, בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז.

התוכנית, שכונת המעיינות (מד/100), מתפרשת על כ־550 דונם בצמוד לשכונת כרמים בעיר, מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה מכבי ומצפון לעמק האלה ועמק חרוד, וכוללת פיתוח שכונת מגורים איכותית בתמהיל וטיפוסי דיור מגוונים, אשר תיתן מענה לביקוש למגורים בעיר. עוד כוללת התוכנית: שטחי מסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים, המחולקים על ידי רשת רחובות ומשעולים ליצירת מרקם אורבני אחוד, בהתאם לטופוגרפיה המקומית ואופי העיר הקיימת.

שכונת המעיינות החדשה כוללת תוספת של כ־3,575 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ־20 יח"ד לדונם נטו, בתמהיל דיור מגוון הכולל בנייה רוויה בבינוי מירקמי של כ־8-6 קומות בממוצע, עם חזית מסחרית/מוסדות ציבור בקומות הקרקע ושני מגדלי מגורים בני 25 קומות. כמו כן, כוללת התוכנית כ־300 יח"ד לדיור מיוחד.

הרחוב הראשי בשכונה כולל שימושים מעורבים של מגורים לצד מסחר ותעסוקה וכיכרות עירוניות. מבני הציבור והשטח הציבורי הפתוח המרכזי (גן פסגה) נמצאים במרכז השכונה בצמוד לרחוב הראשי. לאורך כביש 443 ממשיכה התוכנית את השטח הציבורי הפתוח אשר לאורכו טיילת עירונית עם שבילי הליכה ורכיבת אופניים.

עוד כוללת השכונה שטחים למגורים (כ־177 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ־60 דונם), שטחים פתוחים בשילוב מוסדות ומבני ציבור (כ־20 דונם), תעסוקה (כ־1,500 מ"ר), טיילת (כ־13 דונם), תשתית דרכים (כ־168 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ־101 דונם).

התוכנית תוכננה על ידי אדריכל אמיר קולקר ממשרד "קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים בע"מ" ומנוהלת ע"י משה כהן ממשרד "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ".

הדמיות תוכנית שכונת המעיינות קרדיט להדמיות: "קשת מ.כ. ניהול פרויקטים בע"מ"