תוכנית מתחם מרגולין בנס ציונה עם 868 יחידות דיור בדרך לתוקף

מתחם מרגולין בנס ציונה בדרך לקבלת תוקף עם 868 יחידות דיור חדשות. הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בתוכנית להתחדשות השכונה הוותיקה בסבב שני של התנגדויות. לאחר שלא הוגשו התנגדויות בסבב זה, הנושא הוא מתן תוקף לתוכנית.

תוכנית מתחם מרגולין, ביוזמת חברת אאורה, מציעה התחדשות עירונית בשטח 58 דונמים בדרום מזרח נס ציונה, לאורך הרחובות מרגולין, האצ"ל וירושלים. מטרת התוכנית היא התחדשות המתחם כולל מערך מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים, במתכונת פינוי-בינוי. סה"כ ייהרסו 15 מבני מגורים ובתים משותפים הכוללים 264 יחידות קיימות ו־3 חנויות. במקומם יוקם מתחם מגורים חדש עם 868 יחידות בגובה 7 עד 15 קומות.

התוכנית מייצרת דופן מגורים מרקמית כלפי רחוב האצ"ל, עם בנייה גבוהה יותר בעורף ובנייה רוויה- מרקמית ומגדלית לאורך הרחובות מרגולין והרמן מאיר. כמו כן, היא משלבת חידוש ושדרוג המרחב הציבורי. התוכנית, שאושרה להפקדה לפני כשנה וחצי, הציעה במקור 852 יחידות, אך במהלך הדיונים נוספו 16 יחידות שיוקצו לרמ"י (מאחר שהתגלה ברמ"י שהקרקע בשטח זה לא קיבלה זכויות בנייה), וכך עלו להיקפים הנוכחיים של 868 יח"ד.

לתוכנית הוגשו 3 התנגדויות: דיירים בבתי קרקע סמוכים התנגדו לשינוי אופי השכונה, העירייה העלתה הערות טכניות, ונתיבי איילון הגישה התנגדות. בדיון שנערך לפני כשלושה וחצי חודשים, חלק מההתנגדויות נדחו, וההערות של העירייה ונתיבי איילון אומצו. בדיון הועלו סוגיות ניקוז שהועברו ליועץ הניקוז של לשכת התכנון. לפני כחודש וחצי אישרה הוועדה פתרונות ניקוז שעיצבו שינויים בתוכנית, כולל הסטת כניסה לחניונים מרחוב האצ"ל לרחוב אפרים. בעקבות זאת הוחלט להעלות לסבב שני התנגדויות, שלא הוגשו. עורכת ראשית התוכנית היא מעין פירשט מזור, מחב' פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.