תוכנית הפינוי בינוי להריסת 408 דירות והקמת 985 חדשות נקלטה בוועדה המחוזית על אף התנגדות עיריית גני תקווה

בעלי 408 דירות ב־17 בנייני רכבת ישנים במצב תחזוקתי ירוד ברחובות הרמה, הרי יהודה והגליל בגני תקווה, מקדמים כבר שנים תוכנית להריסה ובנייה של מתחם הרמה. התוכנית נתמכת ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אך עיריית גני תקווה מתנגדת לתוכנית ומתעקשת על מסלול עיבוי וחיזוק, בנימוק שהתשתיות לא יעמדו בתוספת של 985 דירות במגדלים של עד 23 קומות. הואיל וחתימת העירייה נדרשת על מנת לקלוט את התוכנית בוועדה המחוזית, חתמה הרשות להתחדשות עירונית על התוכנית בהתאם לסעיף בחוק המאפשר זאת, כדי שניתן יהיה לקלוט אותה חרף התנגדות העירייה. בתגובה הגישה העירייה עתירה לביהמ"ש המחוזי מרכז נגד הרשות ונגד חברת בוני התיכון שעימה התקשרו בעלי הדירות, בדרישה לבטל את חתימתה. ב־2017 אושרה תוכנית חיזוק ועיבוי הבניינים מבלי להרוס אותם. דובר אז על תוספת ממ"דים ו־2.5 קומות, אלא שהבניינים נמצאים במצב תחזוקתי ירוד ואינם מתאימים לתמ"א, והדיירים עמדו על קידום תוכנית פינוי-בינוי שבמסגרתה יוקמו 1,160 דירות. ב־2024 פנתה שוב בוני התיכון לרשות הממשלתית בבקשה להצטרף כמגישת התוכנית לאחר שלא התקדם מימוש תוכנית החיזוק והעיבוי בתמיכת העירייה. הרשות הממשלתית בחנה את הבקשה ומצאה שאם יצמצמו את הבנייה ל־985 דירות תהיה התוכנית כלכלית למימוש עם רווחיות של 15% ליזמים, והודיעה לעירייה ביוני 2026 שהיא מוצאת את תוכנית הפינוי-בינוי ראויה ו"דרך המלך" לקידומה היא הצטרפות העירייה, אם העירייה לא תיתן את הסכמתה תקודם התוכנית ע"י הרשות. העירייה נתנה את הסכמתה העקרונית לתוכנית הפינוי-בינוי, אך טענה שמדובר במספר מופרז של דירות לנוכח התשתיות הציבוריות המוגבלות, במיוחד בהיבט התחבורתי ומסכימה לבנייה שלא תחרוג מ־900 דירות. בעירייה טוענים גם שבעוד שאת תוכנית הפינוי-בינוי ייקח שנים לממש, הרי שהיתרי בנייה לעיבוי וחיזוק ניתן להוציא באופן מיידי. מאידך, טוענת העירייה שהתוכנית שעליה חתמה הרשות הממשלתית הכוללת 985 דירות אינה כלכלית, שכן הרף הכלכלי שקבע השמאי הממשלתי במחוז המרכז עומד על רווחיות נדרשת של 16%-17%, ויש לשאוף לרווח יזמי גבוה יותר של 18%-20% לפחות, ואילו היא מציעה פרויקט שיכלול 900 דירות שכלל אינו ישים כלכלית.