שלוש חברות הנדל"ן- לוינשטין, מטרופוליס ומבנה נכנסות לתחרות על שדה דב

קבוצת לוינשטין, חברת מטרופוליס מבית אלייד נדל"ן וקבוצת מבנה – חברו להקמת פרויקט 'זוהי תל אביב' בשכונת אשכול החדשה בשדה דב. הפרויקט הוא מתחם מגורים ייחודי עם גינה אורבנית פנימית מרשימה בשטח של כ־3 דונם, התחומה על ידי שלושה מבנים: שני מבנים בני 15 קומות עם 66 דירות בכל אחד ומבנה מרקמי הכולל קומת מסחר ושטחי פנאי לטובת הדיירים בקרקע ו־7 קומות למגורים עם 98 דירות.

עיצוב הבניינים משלב בין שני עולמות: קו תל אביבי מסורתי בבנייה המרקמית המזכיר את האדריכלות הבינלאומית של העיר הלבנה (באוהאוס) ותקרות תל אביביות קלאסיות בגובה של כ־3 מ', לבין בנייה חדשנית, שקופה ואוורירית בבניינים הגבוהים יותר. החברות יוצאות בפריסייל, כאשר המחיר ההתחלתי יעמוד על 70,000 שקל למ"ר ויגיע ל־100,000 שקל למ"ר בדירות המיוחדות.

במהלך תקופת הפריסייל בלבד תינתן לרוכשים אפשרות לשלם 20% בחתימת החוזה ואת היתרה באכלוס. המבנה המדורג הייחודי שלו, המבדל אותו משאר הפרויקטים בשכונה, מייצר גם מספר רב של דירות מיוחדות עם מרפסות גדולות הפתוחות לשמיים ומייצרות תחושת מגורים בפנטהאוז כבר מהקומה השישית.

בזכות מבנה זה כ־20% מהדירות בפרויקט הן פנטהאוזים במגוון גדלים: פנטהאוזים בני 3-4 חדרים בשטחים שנעים בין 85-95 מ"ר עם מרפסות בשטח של 20-50 מ"ר; פנטהאוזים בני 4.5-5 חדרים בשטחים שנעים בין 113-180 ומרפסות בשטח של 35-90 מ"ר. אחד המרכיבים הבולטים של הפרויקט הוא מפלס הביניים שעל גג הבניין המרקמי.

מרחב זה, המשמש את כלל דיירי הפרויקט, כולל בריכה רחבת ידיים, חדר כושר מאובזר, ומייצר תצפית אל הים התיכון והעיר המשתרעת למרגלותיו. הבניין המרקמי, הנשען על מסורת הבנייה התל אביבית הקלאסית, תוכנן בעומק מדויק המאפשר חדירה אופטימלית של אור טבעי ואוורור טבעי לכל דירה.

הבניינים הגבוהים, לעומת זאת, מייצגים את הפן החדשני והעתידני – הם פתוחים מכל הכיוונים, בולטים בקו הרקיע העירוני, ובהם נוצרות דירות ייחודיות בעלות פריסה מדורגת הפונה לכיוון הים התיכון. הפרויקט תוכנן על ידי משרד גל אור פישביין אדריכלים – האדריכלית אחראית פרויקט היא אפרת יאנקוביץ'.

החברות צופות שהיקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על כ־1.5 מיליארד שקל. הקבוצות לוינשטין, אלייד נדל"ן ומבנה זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשדה דב באוגוסט 2021. הן שילמו 634 מיליון שקל בתמורה לשטח של 4.6 דונם להקמת 230 יח"ד ומסחר. העבודות על הפרויקט החלו והאכלוס שלו צפוי במחצית השניה של 2030.