שלושה מתחמי פינוי־בינוי באריאל: 1,292 דירות במקום 161

שלוש תוכניות פינוי־בינוי שמקדמת חברת ארז־תירוש בסביבת אוניברסיטת אריאל מציעות הקמת 1,292 יח"ד במקום 161 דירות קיימות. על פי דיווח של מרכז הנדל"ן, שתי תוכניות כבר אושרו להפקדה וצפויות להתפרסם להתנגדויות עד סוף ספטמבר, ואילו השלישית נמצאת עדיין בהליכי תכנון.

במתחם גלבוע, ממערב לאוניברסיטה, מתוכננות 320 יח"ד בשישה בניינים במקום 40 דירות קיימות. שניים מהבניינים ישלבו שימושים נוספים, ותוקם חזית מסחרית לכיוון האוניברסיטה. הבנייה תגיע לגובה של עד 9.5 קומות והתוכנית, שאושרה להפקדה בספטמבר 2025, צפויה להתפרסם להתנגדויות עד סוף החודש.

במתחם מוריה תחתון, הסמוך לפקולטה לרפואה, מוצעת הריסת 67 דירות בארבעה בניינים טרומיים והקמת 540 יח"ד בשישה בניינים בני 25-16 קומות, לצד חזית מסחרית. התוכנית אושרה להפקדה במאי 2025 וגם היא צפויה להתפרסם להתנגדויות עד סוף החודש.

במוריה עליון מתוכננות 432 יח"ד בשישה בניינים בני 16 קומות, במקום 54 דירות בחמישה בניינים קיימים. המתחם נבחר לאחד משמונת מתחמי הפינוי־בינוי הראשונים במסלול המואץ של מינהל התכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שמטרתו להביא תוכניות לאישור בתוך כ־18 חודשים. התוכנית נמצאת בבדיקת קציני המטה ביו"ש וטרם התקבלה החלטה על הפקדתה.

שלושת המתחמים מתוכננים לשלב לצד המגורים גם מסחר ותעסוקה, בית רופאים ודירות עבור סגל האוניברסיטה והסגל הרפואי. בסך הכול מדובר בתוספת נטו של 1,131 יח"ד ובמעבר מבנייה נמוכה יחסית לבנייה עירונית צפופה סביב האוניברסיטה.

המשמעות לענף:

שלוש התוכניות עשויות ליצור באריאל צבר משמעותי ראשון של התחדשות עירונית בהיקף של יותר מ־1,200 דירות, לצד מסחר ותעסוקה. בטווח הקרוב המוקד הוא גלבוע ומוריה תחתון, שכבר אושרו להפקדה; מוריה עליון נמצא בשלב מוקדם יותר ויהווה מבחן למסלול המואץ וליכולת לקדם פרויקטי פינוי־בינוי מורכבים גם במסגרת מוסדות התכנון הייחודיים ליהודה ושומרון.