שכר מארגני התחדשות עירונית יגיע עד 2% מהכנסות היזם בפרויקט ויקפיץ את שכרם בחדות על חשבון הדיירים

השמאי הממשלתי הראשי, גיל בלולו, עידכן את הנחיות תקן 21 הקובע את הכדאיות הכלכלית של היזם בפרויקט התחדשות עירונית, וקבע ששכר מארגני התחדשות עירונית יעמוד על עד 2% מהכנסות ההיזם בפרויקט, במקום סכום קבוע של 30,000 שקל לדירה. זאת, רק במקרה שהמארגן מלווה את הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט ואם קיים הסכם מפורט המגדיר את השירותים שהוא מעניק. במקרה זה השכר של המארגן יוכר כחלק מעלויות הפרויקט בתחשיב של תקן 21 והוא עשוי להשפיע על הרווח היזמי ועל היתכנות הפרויקט.

אלעזר במברגר, שהיה ראש הרשות להתחדשות עירונית, סבור שהמהלך צפוי להוביל לעלייה חדה בשכר מארגני הפרויקטים ועלול לפגוע באופן ישיר בבעלי הדירות מבחינת התמורות. במברגר מציין שהמארגן אמור לשרת את בעלי הדירות, אך כאשר השכר שלו נגזר מההכנסות בפרויקט, יש לו אינטרס לזרום עם היזם בכל החלטה שמקטינה את התמורות לדיירים. כאשר מעמיסים עלויות נוספות על הפרויקט, צריך לייצר יותר זכויות בנייה כדי לממן אותן. זה מוביל לפרויקטים גדולים וצפופים יותר עם השלכות על תשתיות ועל הסביבה העירונית. במברגר מדגיש שהחלטת השמאי עברה מתחת לרדאר, כמעט ללא דיון ציבורי, בין היתר, לנוכח העיסוק הממשלתי במלחמה ובחוק השיקום. ברשות ההתחדשות העירונית חוששים מפגיעה אפשרית בזכויות בעלי הדירות כשקיים ניגוד עניינים מובנה כשהמארגן מציג את עצמו כנציג בעלי הדירות, אך שכרו נגזר מהכנסות היזם. לפיכך ממליצים ברשות שהעידכון האמור יתבצע תוך שימת לב להיקף השירותים הניתן ע"י המארגנים ומתוך הבנה שמדובר בקופה אחת המשפיעה גם על התמורות שיקבלו בעלי הדירות וגם על כדאיות הפרויקט ליזם.