שיעור הרווח היזמי בפרויקטים של פינוי בינוי הועלה ל־16% בת"א, מחוז המרכז וירושלים

השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון לשיעור הרווח היזמי המזערי הנדרש בפרויקטים של פינוי-בינוי לאור השינויים שחלו בשוק הנדל"ן. העדכון מתייחס לתקן 21, שהוא התקן המקצועי התקף לבחינת הכדאיות הכלכלית של תוכניות פינוי-בינוי.

העדכון קובע שינוי בין האזורים: במחוז הצפון, חיפה והדרום שיעור הרווח המזערי הממוצע יעמוד על 17%. באזור מחוז ת"א שיעור הרווח היזמי הממוצע יעלה ל־16% מ־14%. ובמחוז ירושלים ובמחוז המרכז יעמוד שיעור הרווח המזערי על 16% בממוצע.

הנימוקים לעדכון: באזורי פריפריה ערכי השוק נמוכים ונדרש מכפיל בנייה גבוה ליצירת רווחיות. באזורי ביקוש גבוה קיימת ירידה במחירי הדירות וגידול משמעותי במלאי הדירות הלא מכורות, המגביר את אי הוודאות.