רובע חדש בגדרה: 8,000 דירות על קרקע חקלאית – אך התשתית הכלכלית חלשה

הוותמ"ל צפויה לדון בתוכנית תמל/3011 להקמת רובע מגורים חדש במערב גדרה, על שטח של כ־1,192 דונם, בין רחוב הרצל לכביש 40. הקרקע חקלאית ורובה בבעלות פרטית, בתחומי המועצה האזורית גדרות. לפי התכנון, ייבנו במקום כ־8,000 יחידות דיור, לצד כ־420 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו־30 אלף מ"ר מסחר. מגישת התוכנית היא חברת "דירה להשכיר".

התוכנית כוללת מגבלות תכנוניות משמעותיות כאשר נחל שורק בצפון מהווה מסדרון אקולוגי, מדרום עוברת רצועת גז טבעי, במערב פועלים לולים ורפתות היוצרים מטרדי ריח, ובתחום התוכנית קיימים תרנים סלולריים.

בחוות הדעת הכלכלית שנערכה לתוכנית נקבע כי גדרה, שבה חיים כיום כ־32 אלף תושבים, נמצאת באשכול חברתי-כלכלי 7 – אך מצבה הפיסקלי בעייתי: הכנסות הארנונה שלא ממגורים הן הנמוכות ביותר באזור – פחות מ־500 שקל לנפש.

לכן הומלץ להגדיל משמעותית את היקף התעסוקה לכ־585 אלף מ"ר. עם זאת, הדו"ח מזהיר כי כיום גדרה כמעט ואינה מצליחה למשוך יזמי תעסוקה: רק 0.9% מהתחלות הבנייה במרחב הן לתעסוקה, ורוב התושבים עובדים מחוץ ליישוב.

לפי הדו"ח, ללא שיפור דרמטי בנגישות התחבורתית, חיבור תחנת הרכבת, מסוף התחבורה הציבורית ומתחם 8, קיים סיכון שהתוספת המאסיבית של מגורים תכביד על הרשות המקומית ותפגע ביציבות הכלכלית של הפרויקט כולו.