קק"ל צפויה להשקיע מאות מיליוני שקלים בהתחדשות עירונית בפריפריה

קרן קיימת לישראל (קק"ל) צפויה להיכנס לראשונה באופן משמעותי לתחום ההתחדשות העירונית, עם תוכנית השקעה בהיקף של 350-300 מיליון שקל, שנועדה לקדם פרויקטי פינוי-בינוי באזורי הפריפריה. על פי דיווח ב"כלכליסט", המהלך, שצפוי לעלות בשבועות הקרובים לאישור דירקטוריון קק"ל, נועד להפוך פרויקטים שאינם כלכליים לכדאיים עבור יזמים ולצמצם את אחד החסמים המרכזיים להתחדשות עירונית מחוץ לאזורי הביקוש.

במסגרת המהלך צפויה קק"ל לשתף פעולה עם עמותת "מנוף להתחדשות עירונית חברתית", המקדמת כיום חמישה פרויקטים בעכו, חצור הגלילית, אופקים, אשקלון וחיפה, הכוללים יחד כ־2,200 יחידות דיור חדשות. בנוסף למימון, קק"ל צפויה לרכוש כ־120 דירות בפרויקטים לטובת גרעינים צעירים, כחלק ממדיניות שכבר יושמה בשנה האחרונה במספר ערי פריפריה.

המודל המתגבש מבוסס על הקטנת הסיכון היזמי באמצעות השלמת ההון העצמי הנדרש לפרויקט. קק"ל צפויה להעמיד הלוואות מזנין בריבית נמוכה, לספק ערבויות שיאפשרו קבלת מימון בתנאים משופרים ואף להתחייב לרכישת חלק מהדירות כבר בשלב המכירות המוקדמות (פריסייל). שילוב כלים אלה צפוי לשפר את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים באזורים שבהם מחירי הדירות אינם מאפשרים כיום רווחיות מספקת.

על פי הדיווח, המודל זוכה להתעניינות גם מצד משרד האוצר, כאשר החשב הכללי ואגף התקציבים בוחנים אפשרות לאמץ את העקרונות שלו במיזמי התחדשות עירונית נוספים. גם מינהל התכנון תומך ביוזמה, הרואה בה כלי שיכול להרחיב את היקף ההתחדשות העירונית באזורי הפריפריה, שבהם קצב קידום הפרויקטים נמוך משמעותית מזה שבמרכז הארץ.

אם תאושר התוכנית, היא עשויה להוות נקודת מפנה עבור ענף ההתחדשות העירונית. מעבר להגדלת היצע הדיור, המהלך עשוי לספק פתרון למתחמים שבהם השוק הפרטי מתקשה לפעול, בעיקר בערים בעלות דירוג סוציו-אקונומי נמוך ובאזורים החשופים לרעידות אדמה ולאיומי ירי, שבהם הצורך בחידוש המבנים ובהוספת ממ"דים הוא מהגבוהים בישראל. עבור יזמים וקבלנים, מדובר במודל מימון חדש שעשוי לפתוח בשנים הקרובות שוק רחב של פרויקטים שעד כה נחשבו בלתי כלכליים לביצוע.