פרשקובסקי מוכרת למגדל 50% משלושה פרויקטי דיור להשכרה בכ־700 מיליון שקל

פרשקובסקי השקעות ובניין חתמה על עסקה למכירת 50% משלושה פרויקטים לדיור להשכרה לטווח ארוך למגדל ביטוח ופיננסים, בתמורה כוללת של כ־700 מיליון שקל. על פי דיווח בביזפורטל, שלושת הפרויקטים בלוד, באר יעקב ורמת גן כוללים יחד כ־800 יח"ד ונמצאים בשלבים שונים של הקמה ואכלוס.

הפרויקט בשכונת בן שמן בלוד כבר הושלם וכולל 286 יח"ד להשכרה וכ־1,800 מ"ר מסחר; התמורה בגין מחצית הזכויות בו עומדת על כ־301 מיליון שקל. בבאר יעקב מוקם פרויקט של 298 יח"ד, המצוי בשלבי בנייה מתקדמים, והתמורה בגינו כ־330 מיליון שקל. בגני אז"ר ברמת גן מחזיקה החברה בקרקע המיועדת ל־195 יח"ד וכ־700 מ"ר מסחר, עם אפשרות להגדלת מספר הדירות ל־215 בכפוף לאישור; התמורה בגין מחצית הזכויות בפרויקט עומדת על כ־66 מיליון שקל.

פרשקובסקי מעריכה כי העסקה תניב לה תזרים מזומנים של כ־156 מיליון שקל, והיא הכירה בעקבותיה ברווח של כ־111 מיליון שקל. לצד הכנסת מגדל כשותפה, פרשקובסקי תמשיך לנהל את כלל יחידות הדיור בשלושת הפרויקטים ולספק את שירותי הניהול והתפעול.

העסקה מאפשרת לפרשקובסקי לממש חלק מהשווי שנוצר בפרויקטים ולהכניס הון מוסדי לפעילות, מבלי לצאת ממנה. עבור מגדל מדובר בהשקעה בשלושה נכסים בשלבי בשלות שונים- פרויקט מאוכלס ומניב בלוד, פרויקט בביצוע מתקדם בבאר יעקב ופרויקט שטרם הוקם בגני אז"ר.

המשמעות לענף:

העסקה ממחישה את מודל השותפות המתפתח בין יזמי מגורים לגופים מוסדיים בתחום השכירות ארוכת הטווח: היזם משחרר הון וממשיך להחזיק ולנהל את הפרויקט, בעוד הגוף המוסדי מספק הון לטווח ארוך. במקרה של פרשקובסקי, הכנסת מגדל כשותפה בשלושה פרויקטים מפחיתה את ההון המרותק בפעילות ומאפשרת לחברה להמשיך בפיתוחם תוך שמירת 50% מהזכויות.