פרויקטים של התחדשות עירונית בת"א הופכים לפחות כלכליים ולכן יזמים לא מעטים אינם מממשים היתרים

ב־2025 נמכרו בת"א 1,292 דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית המשקפות ירידה של 34% לעומת 2024, שבה נמכרו 1,981 דירות. בחלוקה למחוזות, חלקה של ת"א במכירות עמד על 41% בלבד לעומת 50% ב־2024. כמו כן, נרשמה ירידה של 20% במספר הבקשות להיתרי בנייה, והתחלות בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 בת"א ירדו ב־5% ב־2025 לעומת 2024. אחוז הפרויקטים בהתחדשות עירונית, מסך כלל התחלות הבנייה בת"א, עמד על 58.4%, מדובר בירידה מ־62.8% לעומת 2024.

שמאי המקרקעין, שמוליק כהן, אומר למאיה לוין מ"גלובס", שמדובר ב"סערה מושלמת" שנגרמת מרמות מחירים גבוהות במיוחד בת"א, עלויות הקמה ומימון שנמצאות ברמות גבוהות יחסית גם לאחר ירידת הריבית והצפה של פרויקטים בעיר, המתחרים על קהל מצומצם של רוכשים בעלי יכולת לרכוש דירות במחירים גבוהים. לפיכך, יזמים לא מעטים מנסים לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים ומציעים לעדכן את תכנון הפרויקט ולהקטין את הדירות, ויש יזמים הנמנעים ממימוש היתר הבנייה. יש גם יזמים שהבטיחו לבעלי הדירות עולם ומלואו ומתקשים לעמוד בהבטחות. במקרים רבים יזמים פונים לבעלי הדירות ומבקשים לעדכן את תנאי העסקה, באמצעות דרישה להשלמת הון מצד הדיירים, לעיתים בהיקף של 500,000 שקל לדירה, כדי להגיע לרווחיות מינימלית של כ־16% הנדרשת כדי לקבל מימון בנקאי. מאידך בעלי הדירות הרבה יותר מפוכחים והגיוניים בדרישות שלהם. מחירי הפרויקטים בהתחדשות עירונית בת"א ירדו בכ־8% ויזמים מתרחבים לפרויקטים שמחוץ לעיר.