פסק דין תקדימי במיסוי מקרקעין עשוי להחזיר ליזמים מאות מיליוני שקלים
פסק דין חדש של בית המשפט העליון עשוי להשפיע באופן משמעותי על ענף הנדל"ן וההתחדשות העירונית, לאחר שקבע כי במקרים מסוימים רשות המיסים גבתה מס רכישה ביתר בעסקאות קומבינציה.
על פי הפרשנות המשפטית שניתנה לפסק הדין, יזמים וחברות נדל"ן שביצעו עסקאות קומבינציה בשנים האחרונות עשויים להיות זכאים להחזרי מס בהיקפים מצטברים של מאות מיליוני שקלים.
במוקד ההחלטה עומדת השאלה כיצד יש לחשב את שווי העסקה לצורך מס רכישה. במשך שנים חויבו יזמים במס על בסיס פרשנות שהגדילה את שווי העסקה החייב במס, בעוד שפסק הדין קובע כי במקרים מסוימים יש לחשב את השווי בדרך מצמצמת יותר.
משמעות ההחלטה היא הפחתת חבות המס בעסקאות עתידיות, ובמקרים מסוימים גם אפשרות להגשת בקשות להחזרי מס בגין עסקאות שבוצעו בעבר, בכפוף לתקופות ההתיישנות הקבועות בחוק.
בענף הנדל"ן מעריכים כי ההשלכות עשויות להיות משמעותיות במיוחד עבור חברות הפועלות בתחום ההתחדשות העירונית, פינוי־בינוי ועסקאות קומבינציה, שבהן מרכיב הקרקע מהווה חלק מרכזי במבנה העסקה.
מומחי מיסוי מציינים כי מעבר להחזרים הכספיים האפשריים, פסק הדין עשוי לשפר את הכדאיות הכלכלית של פרויקטים עתידיים ולהקטין את עלויות העסקה של יזמים, במיוחד בתקופה שבה הענף מתמודד עם ריבית גבוהה, עלויות ביצוע גדלות ומחסור בכוח אדם.
בענף ממליצים לחברות נדל"ן, יזמים ובעלי קרקעות לבחון מחדש עסקאות שבוצעו בשנים האחרונות, כדי לבדוק האם קיימת זכאות להחזרי מס או להשפעה על עסקאות הנמצאות כיום בשלבי תכנון ומשא ומתן.
