עסקת קומבינציה חדשה בנחלת יצחק: מידר־פרופדו תקדם מגדל מגורים בן 20 קומות בתל אביב
חברת מידר־פרופדו חתמה על עסקת קומבינציה חדשה בשכונת נחלת יצחק בתל אביב, במסגרתה צפוי לקום מגדל מגורים בן כ־20 קומות הכולל כ־100 יחידות דיור ושטחי מסחר בקומת הקרקע. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־380 מיליון שקל, כך פורסם ב"מרכז הנדל"ן".
הפרויקט יוקם על מגרש בשטח של כ־1.7 דונם, המשמש כיום למתחם מוסכים ומבנים ותיקים, כחלק ממגמת ההתחדשות המואצת העוברת על אזור מזרח תל אביב. במסגרת העסקה סוכם כי בעלי הקרקע יקבלו 52% מזכויות הבנייה בפרויקט, בעוד חלקה של החברה היזמית יעמוד על 48%.
המגרש ממוקם בלב אחד מאזורי ההתפתחות המשמעותיים של גוש דן, בין מוקדי התעסוקה המרכזיים של תל אביב וגבעתיים. בסביבתו נמצאים מתחמי המשרדים והמגורים של עזריאלי, מידטאון, שרונה, TOHA, מתחם יגאל אלון ופרויקט Beyond בגבעתיים- אזור שנהנה בשנים האחרונות מביקושים גבוהים למגורים, תעסוקה ומסחר.
בחברה מציינים כי הפרויקט משתלב במגמת עירוב השימושים המתרחבת באזור, הכוללת שילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה במרחק הליכה מצירי תחבורה מרכזיים ומוקדי תעסוקה גדולים. בנוסף, מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה באזורי הביקוש במרכז הארץ הולך ומצטמצם, מה שמחזק את חשיבותן של עסקאות קומבינציה כאמצעי לקידום פרויקטים חדשים.
העסקה מצטרפת לשורת מהלכים שביצעה מידר בתקופה האחרונה. רק בשבוע שעבר אושרה להפקדה תוכנית החברה בארמון הנציב בירושלים, הכוללת כ־900 יחידות דיור במסגרת פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף. מוקדם יותר השנה חתמה החברה על עסקת קומבינציה נוספת במתחם טברסקי-יצחק שדה-בית אלפא בשכונת מונטיפיורי בתל אביב, שם מתוכנן מגדל בן כ־30 קומות שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות.
זאב גרינברג, סמנכ"ל ובעלים בחברת מידר, ציין כי נחלת יצחק נמצאת בעיצומו של תהליך שינוי משמעותי. לדבריו, השילוב בין המיקום האסטרטגי בלב מטרופולין תל אביב לבין האופי השכונתי של האזור יוצר פוטנציאל משמעותי להתחדשות עירונית איכותית ולהקמת סביבת מגורים מודרנית המותאמת לצורכי העיר המתפתחת.
הפרויקט מתווסף למגמת ההתחדשות המתרחבת באזורי הביקוש של גוש דן, שבהם מחסור בקרקעות פנויות לצד נגישות תחבורתית גבוהה ממשיכים להניע יזמים לחפש הזדמנויות באמצעות עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית.
