עסקת ישראל קנדה ואקרו נדל"ן מתבצעת בתקופה מאתגרת בשוק הדיור ובפרט בשוק מגורי היוקרה

ישראל קנדה ואקרו נדל"ן דיווחו על עסקת ענק, שבמסגרתה רוכשת ישראל קנדה את מלוא הבעלות באקרו נדל"ן, תמורת 3.1 מיליארד שקל. עסקת המיזוג תתבצע ב־40% במזומן ו־60% מניות. ישראל קנדה תשלם במזומן 1.2 מיליארד שקל לבעלי המניות של אקרו ו־60% מהתשלום יתבצע בהקצאת 21.2% מהמניות בחברה הממוזגת. לאחר המיזוג יחזיקו רוזן וטוכמאייר כל אחד ב־14% מהחברה. המוסדיים והציבור יחזיקו ב־52.5%, צחי ארבוב, בעל השליטה באקרו, יחזיק ב־5%, יורשי אברהם אוחיון בן דוד יחזיקו ב־11% ורעיה שטראוס, זיו יעקובי וישראל גורן יחזיקו יחדיו ב־3.5%, אם המיזוג יאושר. רוזן וטוכמאייר ימשיכו לכהן כמנכ"ל ויו"ר בחברה הממוזגת, ששווי השוק שלה בתחילת הדרך צפוי להגיע ל־10-9 מיליארד שקל. שוק ההון הגיב בחיוב לעסקה ומניית אקרו עלתה ב־12.75% והביאה את שווי השוק שלה ל־3.2 מיליארד שקל ומניית ישראל קנדה עלתה בסוף השבוע ב־7%, המשקפת לחברה שווי של 7.6 מיליארד שקל. שתי החברות הגיעו לעסקה עם ביצועים שונים למרות ששתיהן רשמו ירידה במכירות. אקרו מכרה 84 דירות ב־9 החודשים הראשונים של 2025, לעומת 363 דירות בתקופה המקבילה ב־2024. מדובר בירידה של 77%. ברבעון השלישי של 2025 מכרה אקרו 38 דירות, המשקפות ירידה של 84%. הדירות נמכרו במחיר ממוצע של 4.9 מיליון שקל. ישראל קנדה מכרה ב־9 החודשים הראשונים של 2025 200 דירות, המשקפות ירידה של 36% לעומת 313 דירות בתקופה המקבילה ב־2024 במחיר ממוצע של 6 מיליון שקל לדירה. בשוק מעריכים שהצלחת המיזוג תלויה בעיקר ביכולתה של ישראל קנדה למכור את הדירות. אקרו מחזיקה ב־61 פרויקטים בשלבים שונים של תכנון והקמה, הכוללים קרוב ל־7,700 דירות באזור ת"א והם צפויים להצטרף לצבר של קרוב ל־19,000 דירות שישראל קנדה מקדמת. מכיוון שמדובר בעסקה די מפתיעה במצב המאתגר של שוק הנדל"ן למגורים בעת הזאת, כותב מיכאל רוכוורגר בדה מרקר, שלמנהלי אקרו לא נעים להימצא בסיטואציה שבה כל התחזיות לגבי רווח מפרויקטי החברה שהם הציגו בשנים האחרונות במצגות לשוק ההון, לא התממשו בכלל, והם מעדיפים כנראה לקחת פסק זמן ולתת את ההובלה לרוזן וטוכמאייר שנחושים עדיין לגדול, אך הם נשארים שותפים לאינטרס הצמיחה של החברה הממוזגת, שכן העסקה כוללת רכיב מנייתי משמעותי.