עלות הקמת המגדל במתחם בזק בקריית יובל בירושלים צפויה להתייקר ב-100 מיליון שקל בגין השבחה

חברת יובלי כרמים, שבבעלות ממורנד ובשליטת לב לבייב, רכשה את הקרקע ברחוב הנרייטה סולד במתחם בזק בקריית יובל בירושלים, שניתן להקים עליה מגדל בן 30 קומות ובו 150 דירות שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. עפ"י טענות החברה היה שווי הקרקע לפני אישור התוכנית 23 מיליון שקל ולאחר אישורה- 46 מיליון שקל, אך רמ"י העריכה את שוויה ב־125 מיליון שקל.

השמאית המכריעה, צפנת עשוש, הסתמכה על שינוי ייעוד הקרקע והגדלת זכויות הבנייה בה וקבעה את שווי הקרקע על 113.5 מיליון שקל, לעומת 10.8 מיליון שקל במצבה הקודם. מדובר בתוספת של 102.6 מיליון שקל. ההחלטה צפויה להשפיע בצורה משמעותית על התחשיב הכלכלי של הפרויקט וגם על גובה דמי ההיתר שתידרש החברה לשלם לרמ"י מלבד היטל ההשבחה. מדובר ב־51% מעליית הערך שנוצר בעקבות ההשבחה.

רנית נחום הלוי, כותבת בדה מרקר, שיש בקביעה על ההשבחה מסר ליזמים הפועלים לאורך תוואי הרכבת הקלה בירושלים. הקרקע היא בעלת ערך גבוה במיוחד, הרבה מעבר לזה שניסתה החברה לייחס לה, תוך שהיא ביקשה להביא בחשבון שורה ארוכה של גורמים להפחתת שווי כמו העתקת תשתיות, פולשים שיש לפנות מהשטח, עלויות ציבוריות ומורכבות תכנונית.