עדכון תקן 21: שכר מארגני פינוי-בינוי יוכר לפי השוק ועד תקרה של 2% מהכנסות הפרויקט

השמאי הממשלתי הראשי, גיל בלולו, הודיע על כוונתו לעדכן את הנחיות תקן 21- התקן המשמש בסיס להערכת הכדאיות הכלכלית של פרויקטים של התחדשות עירונית, כך ששכר טרחת מארגני עסקאות פינוי-בינוי יוכר בהתאם למחירי השוק בפועל, ועד לתקרה של 2% מהכנסות הפרויקט. בכך מבוטלת ההנחיה הקודמת, שאימצה את המלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וקבעה תקרה אחידה של כ־30 אלף שקל לדייר. לדברי בלולו, בחינה של עשרות חוזים שנחתמו בענף העלתה כי בפועל שכר המארגנים נגזר לרוב כאחוז מדירות התמורה או מהכנסות היזם, בשיעור ממוצע של כ־1.5%, ולא כסכום קבוע. הפער בין ההנחיה הקודמת לבין המציאות העסקית יצר, לדבריו, עיוות בדוחות השמאים ופגע בחישוב הרווח היזמי, בעיקר בפרויקטים גבוליים מבחינת כדאיות. ההנחיה המעודכנת, שצפויה להתפרסם בשבועות הקרובים, תאפשר במקרים מסוימים הכרה בשיעור גבוה יותר, כאשר ההתקשרות כוללת שירותים נוספים מעבר לארגון, בכפוף להצגת הסכמים. המהלך התקבל בברכה מצד לשכת המארגנים וגורמים בענף היזמי, הרואים בו חיזוק לוודאות הכלכלית, אך עורר הסתייגות מצד הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שהביעה חשש מהשלכות על בעלי הדירות ועל מבנה התמריצים בפרויקטים רחבי היקף.