נתונים היסטוריים: שוק הנדל"ן בישראל שמר על יציבות בזמן מלחמות ולאחריהן נרשמו עליות מחירים
ניתוח כלכלי שביצע טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, מצביע על כך שבמהלך שמונה עשורים של עימותים צבאיים, שוק הנדל"ן בישראל שמר על יציבות יחסית ואף הציג עליות מחירים לאחר תקופות לחימה. לפי הניתוח, כבר לאחר מלחמת העצמאות בשנת 1948, התרחבה ההתיישבות וצמחו ערים חדשות. מלחמת ששת הימים, בשנת 1967, פרצה על רקע מיתון עמוק ואבטלה גבוהה, אך לאחריה נרשמה צמיחה כלכלית, ובין השנים 1967 ל־1972 עלו מחירי הדיור בעשרות אחוזים, בין היתר בעקבות השקעות ממשלתיות ועלייה בביקוש מצד יהודי התפוצות. גם לאחר מלחמת יום הכיפורים, בשנת 1973, בתקופה של אינפלציה גבוהה בסוף שנות ה־70, נתפסו הדירות כנכס ששומר על ערך הכסף. נתוני הלמ"ס ההיסטוריים מצביעים כי בעוד נכסים פיננסיים נשחקו בתקופות אינפלציוניות, ערך הדירות שמר על כוח הקנייה. דוגמה נוספת נרשמה בתקופת האינתיפאדה השנייה בין השנים 2000 ל־2005, שבה מחירי הנדל"ן שמרו על יציבות יחסית, ולאחר שיפור המצב הביטחוני בשנת 2008 החלה עלייה חדה שהובילה לעלייה של יותר מ־100% במחירי הדירות בתוך עשור. לפי הנתונים המוצגים, ישראל היא המדינה היחידה ב־OECD עם שיעור פריון של כשלושה ילדים לאישה, והביקוש הטבעי לדיור עומד על כ־60 אלף עד 80 אלף דירות חדשות בשנה. נתוני התחלות הבנייה בשני העשורים האחרונים מצביעים על פער מצטבר של למעלה מ־150 אלף יחידות דיור בין הביקוש להיצע. בנוסף נטען, כי בתקופות לחימה עצירת אתרי בנייה והיעדר פועלים עשויים לעכב את ההיצע וליצור ביקושים כבושים שמשתחררים לאחר סיום הלחימה.
