נוחי דנקנר מבקש למכור את בית השנהב בירושלים שהוא בניין משרדים ישן

נוחי דנקנר נכנס להליכי חדלון פירעון ובניסיון להסדיר את יתרת חובותיו לבנקים הוא מעמיד למכירה בית השנהב ברחוב בית הדפוס 12 בשכונת גבעת שאול בירושלים. מדובר בבניין משרדים ותיק המחולק ל־3 אגפים. הגופים הממשלתיים ששוכרים שטחים בבניין הם ביהמ"ש לענייני משפחה, ביהמ"ש לתעבורה, מטה מינהלת התכנון, הרשות לאכיפה במקרקעין, מינהל הרכב הממשלתי ומינהל הדיור הממשלתי. בחדרים אחרים בבניין יושבים שוכרים קטנים. בספטמבר 2023 מכר דנקנר 470 מקומות חנייה לקרן ספרה חניונים תמורת 52 מיליון שקל. מדובר בשלב הראשון של ההסכם למכירת 622 חניות מתוך 656. בית השנהב כולל משרדים בשטח של 12,255 מ"ר המושכרים למינהל הדיור הממשלתי עד 2037. יש לבניין זכויות לבנייה נוספת של 53-40 אלף מ"ר. חלק מהשטחים, כ־20,000 מ"ר, יוכלו לשמש בעתיד למגורים עם שינוי הייעוד למגורים.

דנקנר מעריך ששווי הנכס לפני תשלומי מס שבח והיטל השבחה נע בין 420 ל־500 מיליון שקל. לאחר תשלום של חובות של העזבון של אביו של דנקנר, תחולק היתרה בינו לבין אחותו בחלקים שווים. אלא שלנוכח היצע המשרדים העצום בירושלים, יהיה קשה לממש את הבניין המיושן שלא מתאים לסטנדרטים החדשים.

הלית ינאי- לויזון, מצטטת ב"גלובס נדל"ן" את שמאי המקרקעין, יניב רפאל ממשרד SHOVI, שאומר שמשרדי הממשלה מתחילים להתפנות מהבניין למשרדים חדשים יותר, והערך של הבניין צפוי לרדת אם לא יהרסו אותו ויבנו פרויקט חדש. בינוי לפי התוכנית החדשה של העירייה לגבעת שאול, יחייב היטל השבחה גבוה, ולנוכח היצע המשרדים העצום בבירה, הגיוני יותר לפעול לשינוי יעוד למגורים, אלא שהאזור מיועד למסחר ומשרדים ולא למגורים.