מ. אביב מרחיבה את פעילותה בהתחדשות העירונית: תרכוש צבר של כ-1,100 דירות לשיווק בעסקה של עד 77.5 מיליון שקל

חברת הנדל"ן מ. אביב חתמה על מזכר הבנות לרכישת מלוא מניותיה של חברה העוסקת בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בירושלים ובאזורי הביקוש במרכז הארץ. במסגרת העסקה צפויה מ. אביב לקבל זכויות בכ־1,100 יחידות דיור לשיווק מתוך צבר כולל של כ־4,400 יחידות דיור, כאשר התמורה הבסיסית עומדת על 57.5 מיליון שקל ועשויה לגדול עד ל־77.5 מיליון שקל בכפוף לעמידה באבני דרך שנקבעו. על העסקה דיווח מנדי הניג באתר Bizportal.

החברה הנרכשת מקדמת את הפרויקטים בשיתוף שותפים, כאשר חלקה הצפוי עומד על כ־1,100 יחידות דיור לשיווק במועד השלמת העסקה. הצדדים קבעו תקופת בלעדיות של 45 יום לביצוע בדיקת נאותות ולגיבוש הסכם מחייב, עם אפשרות להארכה נוספת של 15 יום. השלמת העסקה כפופה, בין היתר, לבדיקת הנאותות, לחתימת הסכם מפורט ולקבלת האישורים הנדרשים מצדדים שלישיים.

העסקה משקפת מחיר של כ־52 אלף שקל ליחידת דיור לשיווק לפי התמורה הבסיסית, או כ־70 אלף שקל ליחידה במקרה שתשולם מלוא התמורה המותנית. עם זאת, מדובר בצבר פרויקטים המצוי בשלבי תכנון שונים ולא בפרויקטים בשלים לביצוע, ולכן ערכו הכלכלי ייקבע בעיקר לפי איכות הפרויקטים, שיעור ההתקדמות התכנונית, זכויות הבנייה המאושרות, שיעורי ההחזקה בכל מתחם והיכולת להביא את המיזמים לכדי ביצוע בשנים הקרובות.

עבור מ. אביב מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי, שצפוי להרחיב באופן ניכר את פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית. עד כה התמקדה החברה בעיקר בייזום, ביצוע ושיווק של פרויקטים למגורים, לצד פעילות בנדל"ן מניב. העסקה צפויה להוסיף לחברה מנוע צמיחה משמעותי דווקא בתקופה שבה ההתחדשות העירונית הפכה לאחד ממקורות הקרקע המרכזיים באזורי הביקוש, לנוכח המחסור בקרקעות זמינות לבנייה חדשה.

המהלך משתלב במגמת הקונסולידציה המתחזקת בענף הנדל"ן, שבה חברות בעלות איתנות פיננסית מנצלות את סביבת הריבית הגבוהה, עלויות המימון וההאטה במכירות כדי לרכוש צברי פרויקטים מחברות קטנות ובינוניות. אם העסקה תושלם ובדיקת הנאותות תאשר את איכות הפרויקטים, מ. אביב עשויה להגדיל משמעותית את צבר הפעילות שלה ולהעמיק את נוכחותה בתחום ההתחדשות העירונית, לצד המשך פיתוח פעילות הייזום והביצוע המסורתית של הקבוצה.