מתחם שפירא בקריית ים מתקדם לאישור: 1,091 דירות במקום 257

הוותמ"ל צפויה לדון בהתנגדויות לתוכנית ההתחדשות העירונית במתחם שפירא בקריית ים, לקראת העברתה לאישור. על פי דיווח באתר מגדילים, התוכנית משתרעת על כ־35 דונם במערב העיר, בסמוך לחוף הים ולבניין העירייה, ומציעה הריסת 257 דירות קיימות והקמת 1,091 יח"ד חדשות.

במתחם קיימים כיום שמונה מבני שיכון הכוללים עשרה בניינים, לצד מבני ציבור ובית ספר יסודי. במקומם מתוכננים מבני מגורים בבנייה מרקמית של עד תשע קומות בחזית הפונה לים ומגדלים של עד 35 קומות בעורף המתחם. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה, דיור מיוחד, מבני ציבור ושטחים פתוחים, וכן הקמת בית הספר מחדש במיקום אחר.

התוכנית, ביוזמת י.ז. ליאן גרופ אחזקות ועיריית קריית ים, הופקדה באפריל והוגשו נגדה שלוש התנגדויות. העירייה והחברה היזמית מבקשות בעיקר תיקונים טכניים וגמישות תכנונית, ואילו בעלי בית פרטי במתחם מבקשים לדחות את התוכנית בטענה לפגיעה בערך הנכס שלהם.

חוות דעת שמאית שנערכה לפי תקן 21.1 מעריכה את ההכנסות הצפויות מהפרויקט בכ־1.83 מיליארד שקל ואת ההוצאות בכ־1.57 מיליארד שקל. הרווח היזמי החזוי עומד על כ־267.8 מיליון שקל, שיעור של 17%.

המשמעות לענף:

הפרויקט מוסיף 834 יח"ד למלאי הקיים ומשקף יחס של יותר מארבע דירות חדשות לכל דירה שתיהרס. אם תאושר התוכנית לאחר הדיון בהתנגדויות, מתחם שפירא יצטרף לצבר תוכניות ההתחדשות הגדולות המקודמות בקריית ים, עם שילוב של בנייה מגדלית, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה בסמיכות לרצועת החוף.