משפחת צרפתי תוכל להחזיק בפרויקטים קטנים גם אם צברו רווח גדול

לפי פסיקות עבר של ביהמ"ש במקרה של ניצול הזדמנות עסקית ע"י בעלי שליטה בחברות בורסאיות, החברות זכאיות לכל הרווחים שנצברו מאותן הזדמנויות. מאידך, ניצול הזדמנות עסקית ע"י בעל שליטה, נחשבת להפרת חובת אמונים. בעלי השליטה בחברת צרפתי הם האחים רפי ומשה צרפתי והם מבקשים מבעלי המניות של חברת הנדל"ן הבורסאית צרפתי לאשר הסדר שיקבע אילו עסקאות ניתן לבצע באופן פרטי. בני המשפחה מציעים שהמשפחה תמשיך להחזיק בפרויקטים קטנים גם אם הם צברו רווח גדול. החברה נתבעה ע"י עוה"ד איתן חיימוביץ' ורוברט אפשטיין בגין עסקות פרטיות שביצעה, ואשר לטענת המשקיעים התובעים, הרווחים מהן שייכים לחברה הבורסאית. המשפחה אינה מציעה כל פיצוי בגין העסקאות שבוצעו, אך תבדוק איזה נכסים פרטיים עליהם להעמיד לחברה לצורך מכירה. התובעים טוענים שאם למשל מדובר ב־10 פרויקטים שבכל פרויקט התקבל רווח של 7 מיליון שקל, הרי שמדובר ב־70 מיליון שקל ואלה סכומים, שלדעתם, החברה הבורסאית זכאית לקבל במלואם, שכן מדובר בהזדמנות עסקית ששייכת לה לכאורה, ונלקחה ממנה ע"י המשפחה. התובעים טוענים שבהחרגת הפרויקטים הקטנים הקיימים מבקשת החברה למעשה אישור רטרואקטיבי להפרת האמונים, בעוד שהתביעה נגד המשפחה כוללת טענות להפרות אמונים.

ההסדר שמציעה המשפחה מתיר לה לבצע עסקאות בפרויקטים חדשים כל עוד מחזיקים בעלי השליטה מתחת ל־25% בהם. לא ברור אם מגבלת ה־25% מתייחסת לכל אחד בנפרד או ביחד. איתי פת-יה, כותב בדה מרקר, ששאלה זו אמורה לעניין את המשקיעים מפי שככל שלמשפחה יהיו יותר אחזקות בפרויקט, כך יהיו הרווחים שתמשוך ממנו יותר גדולים, מפני שההגבלה של 25% הבעלות במנותק מגודל הפרויקט, שווה בשביל משפחת צרפתי הרבה כסף. אם מדובר בפרויקט התחדשות עירונית של 600 דירות, יוכלו בעלי השליטה להיות בעלים באופן פרטי על 150 דירות המהוות 25% מהפרויקט. לפי התובעים, ההסדר המוצע יוצר תמריץ לבעלי השליטה להמשיך להשקיע את זמנם ומרצם בפיתוח פעילות פרטית, העוסקת בתחומי הפעילות המובהקים של החברה. הצבעת בעלי המניות על ההסדר נקבעה ל־9 ביולי.