מסתמן שמתחם נס לגויים בדרום ת"א יפונה כיחידה אחת ויתוכנן מחדש תוך העצמת זכויות הבנייה

מתחם נס לגויים בדרום ת"א משתרע על 214 דונם באזור רחוב נס לגויים ומאוכלס כבר עשרות שנים במאות מחזיקי קרקע: משפחות, בתי מלאכה ומחסנים. רוב השטח הוא בבעלות המדינה ומנוהל ע"י רמ"י, אך לאורך השנים התפתחו במקום שימושים רבים ללא הסדרה מלאה של הזכויות והמצב הוביל למחלוקות משפטיות, הליכי פינוי, עתירות ומאבקים בין המדינה לתושבים ולעסקים. ב־2017 אושרה תוכנית נווה עופר החדשה הכוללת את מתחם נס לגויים. במקום מתוכננות 1,600 דירות בתמהיל מגוון וכן שטחי תעסוקה, ומלונאות בהיקף של 125,000 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של 24,000 מ"ר. 20 דונם מיועדים לשצ"פ ו־22 דונם לבנייני ציבור.

בנובמבר 2025 זכתה קרן ריאליטי במכרז של רמ"י לרכישת מתחם D תמורת 350 מיליון שקל וכעבור 3 חודשים מכרה הקרן את הזכויות בשטח תמורת 450 מיליון שקל. מדובר בתשואה של כ-60% על ההון. במקביל החלה הקרן בהליך תכנוני להשבחת הקרקע. בתוך כך גיבשו חברים בוועדת הפנים של הכנסת ועיריית ת"א מתווה לפיתוח המתחם לפיו מתבקשת המדינה לבחון מעבר מהמתווה הקיים של שיווק חלקות מהמתחם, למהלך שיכלול פינוי מרוכז של כל המתחם כיחידה אחת ותכנון מחדש כולל בחינה של העצמת זכויות הבנייה, התאמת התכנון לרשת המטרו עפ"י תמ"א 70 והובלת התהליך באמצעות עיריית ת"א ורק לאחר השלמת הפינוי, ההסדרה והתכנון מחדש, תשווק הקרקע כשהיא מוכנה לבנייה. מהלך זה צפוי להעלות את שוויה ואת התמורה הציבורית שתתקבל ממנה. רוית נחום הלוי, מציינת בדה מרקר, שבענף מעריכים שהמהלך עשוי להגדיל את זכויות הבנייה במאות אלפי מ"ר נוספים, בדומה למתחמי הדיפו. כמו כן הוחלט להקים תוך ימים ספורים צוות מקצועי משותף לרמ"י, לעירייה, נת"ע, מינהל התכנון ומשרדי האוצר, התחבורה והמשפטים.