מנכ"ל תדהר: הענף צריך להיערך לתקופת משבר ממושכת "הרבה מהצבר אינו רווחי"
ענף הנדל"ן הישראלי ניצב בפני תקופה מאתגרת, המחייבת את החברות להיערך בזהירות, לשמור על נזילות גבוהה ולהפחית מינוף, כך אמר מנכ"ל קבוצת תדהר, אורי לוין, בכנס הנדל"ן שלEY ישראל. לדבריו, לצד החוסן שמפגינה כלכלת ישראל גם בתקופת מלחמה, על החברות להיערך לתרחישים שליליים ולהתבסס על ניהול סיכונים שמרני. את הדברים הביאו צלי אהרון ומנדי הניג בדיווח שפורסם באתר Bizportal.
לוין ציין כי מודל הפעילות של תדהר, המשלב יזמות, ביצוע ונכסים מניבים, מעניק לחברה יציבות גם בתקופות של האטה. לדבריו, אחת הטעויות המרכזיות של יזמים בשנים האחרונות הייתה הסתמכות על סביבת ריבית נמוכה ומינוף גבוה, מתוך הנחה שהתנאים החיוביים יימשכו. "יזם צריך להיות מוכן גם לתרחיש שבו התקופה תהיה קשה מאוד", אמר, והוסיף כי שמירה על נזילות גבוהה ויכולת לעמוד בהתחייבויות גם בתקופות של ירידה במכירות היא תנאי בסיסי לניהול נכון של חברת נדל"ן.
בהתייחסו לשוק המגורים אמר לוין כי הביקוש הבסיסי בישראל נותר גבוה, אולם ההיצע ממשיך להיות מוגבל בשל הליכי תכנון ממושכים והרגולציה. לדבריו, ההתחדשות העירונית לבדה אינה מספקת פתרון למחסור בדירות, בעוד שעלויות הביצוע ממשיכות להכביד על הענף. הוא ציין כי מאז פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" עלו עלויות כוח האדם בכ־30%, המחסור בעובדים עדיין מורגש, ורמת המיומנות של חלק מהעובדים הזרים נמוכה מזו שהייתה טרם המלחמה.
לוין מתח ביקורת גם על נתוני מחירי הדיור הרשמיים, שלדבריו אינם משקפים את מצב השוק בפועל. לטענתו, הירידה האמיתית במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות מגיעה לכ־20%, בעיקר בשל הטבות מימון, מבצעי מכירות, פריסות תשלומים והטבות נוספות שאינן באות לידי ביטוי במדדי הלמ"ס. עוד הזהיר, כי חלק מצבר ההזמנות שמציגות כיום חברות נדל"ן אינו צפוי להניב את שיעורי הרווחיות שתוכננו במקור, בשל העלייה החדה בעלויות הביצוע והמימון.
קבוצת תדהר, שהשלימה לאחרונה הנפקה בבורסה לפי שווי של כ־8 מיליארד שקל, נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן והביצוע הגדולות בישראל, עם פעילות בתחומי הייזום למגורים, נדל"ן מניב, ביצוע ותשתיות. דבריו של לוין משקפים את האתגרים המרכזיים העומדים כיום בפני הענף: סביבת ריבית שנותרה גבוהה, עלויות ביצוע שעלו משמעותית, מחסור בכוח אדם והמשך אי-הוודאות הכלכלית, לצד ביקוש ארוך טווח לדיור שעדיין תומך בפעילות השוק.
