מנכ"ל בנק ירושלים סבור שהיזמים צריכים להוריד מחירים

במסגרת ועידת הנדל"ן של דה מרקר ובנק ירושלים, אמר יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, שהעלייה במספר ביטולי העסקאות לרכישת דירות שנרכשו במבצעי 80/20 או 90/10 היא תחילה של תופעה שתלך ותגדל. בבנק ירושלים רואים כבר עתה עלייה של 40% בביטולי עסקאות. אך מרבית העסקאות, במסגרת מבצעי המימון האמורים, טרם הגיעו לשלב שבו נדרשים הרוכשים להשלים את התשלום. ההאטה במכירות מאלצת את הגופים המממנים להגדיל את האשראי לפרויקטים כדי לאפשר את השלמתם. קפלן מדגיש שבנק ירושלים אינו נכנס לפרויקט שאינו מבוסס על יסודות כלכליים שיאפשרו ליזם להביא אותו לסיום. קפלן מסכים עם נגיד בנק ישראל שהיזמים צריכים להוריד מחירים ואין סיבה להיתקע עם פרויקטים לא מכורים. מאידך, אומרת איילת שקד, יו"רית קרדן נדל"ן, שמי שחושב שמחירי הדירות ירדו- "חי בסרט", מפני ששכר עובדי הבניין עלה בצורה לא הגיונית: הוא גבוה פי שניים מאשר בגרמניה וגבוה פי 15 מאשר באיחוד האמירויות.

קפלן גם מעביר ביקורת על מדיניות הדיור של הממשלה המעדיפה תוכניות הגרלות במקום השכרה ארוכת טווח. זניחת השכירות ארוכת הטווח היא מחדל של הממשלה ובכייה לדורות. קפלן גם מתנגד לתפיסה לפיה בעלות על דירה היא יעד שיש לדחוף אליו כל משק בית ולכן דוחפים אנשים להתמודד בהגרלות ואז הם זוכים במקומות שאין להם עניין לגור בהם והתוכנית הזאת עולה 20 מיליארד שקל בשנה ואפילו לא תלויה במבחן ההכנסה. קפלן גם מציין את העלאת מס הרכישה למשקיעים ל־8% בהוראת שעה וסבור שהיא הרחיקה משקיעים מהשוק וגרמה לעליית מחירי השכירות, והוא ממליץ לא להאריך את הוראת השעה האמורה. הוא טוען שיש בהוראת השעה האמורה משום אפליה, שכן קרן ריט או חברה בע"מ יכולה לרכוש דירה ולשלם מס רכישה של 0.5% ואילו אדם פרטי לא יכול לעשות זאת.