מחירי הדירות ממשיכים לרדת

בין ינואר-פברואר 2025 לינואר-פברואר 2026 נרשמה ירידה של 1.7% במחירי הדירות, כאשר במחוז ת"א נרשמה ירידה של 5.1%. מחירי הדירות החדשות ירדו בינואר-פברואר ב־3.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בפברואר ירדו מחירי הדירות ב־0.1%. עבור שוכרי דירות שחידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.2% ועבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 5.9%. הדר חורש, כותב בדה מרקר, שהעלייה המהירה בשכר הדירה מושפעת מכישלון מדיניות ההשכרה המוסדית שעליה הכריזה המדינה, וכן מהכבדת נטל המס על משקיעים בדירות להשכרה, מה שגורם לצמצום היצע הדירות ע"י משכירים פרטיים, לביקוש גבוה באזורי ביקוש כתוצאה מהתקדמות פרויקטי התחדשות עירונית המאלצים את הדיירים המפונים לעבור לדיור זמני בשכירות. בעניין זה אומר עמית גוטליב, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, שהמדינה מתעלמת מחובתה להפחית את האינפלציה ע"י הורדת מחירי השכירות, שהם רבע ממדד המחירים לצרכן. מיום הקמתה מפקירה הממשלה את שוק השכירות כשהיא פועלת להרחקת משקיעים ונמנעת מעידוד בנייה להשכרה, ומדגיש שהממשלה חייבת לעודד השקעה והקמה של דירות להשכרה ארוכת טווח בהסדרה מלאה של התחום כולו.

מדד המחירים במרץ עלה ב־0.4% לעומת פברואר. הוא משקף את המחירים בחודש הראשון של המלחמה ואינו כולל את הזינוק במחיר הדלק שהשפיע על התייקרות מוצרים רבים, והוא ישתקף רק במדד חודש אפריל שיתפרסם בחודש הבא. ההערכה היא שלא תהיה הפחתה בריבית ב־25 במאי לנוכח הגידול בהוצאות המלחמה שיגדיל את הגירעון בתקציב המדינה לשיעור גבוה מ־5%.

מנתוני הלמ"ס האחרונים עולה שיותר מ־60% מהדירות שנמכרו בפברואר היו דירות יד שנייה. ירושלים ות"א עומדות בראש הרשימה של הערים שבהן נמצא המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות לא מכורות, אך הן גם מובילות בהיקף המכירות. בשלושת החודשים דצמבר-ינואר נמכרו 23,490 דירות, המשקפות עלייה של 15.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים ב־2025. לעומת דצמבר 2024-פברואר 2025, נרשמה ירידה של 17.8%. 8,690 דירות שנמכרו היו חדשות. (37%) ו־27.2% מהן היו בסבסוד ממשלתי. לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמה ירידה של 29.9%. 63% מהדירות שנמכרו בחודשים דצמבר-פברואר (14.800) היו דירות יד שנייה.

בפברואר נמכרו 7,230 דירות. 35.7% מהן היו חדשות. 2,580 (27.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי במסגרת דירה בהנחה ו־4,650 היו דירות יד שנייה (64.3%).

מאז דצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נרשמו ירידות של 1.5% במכירות בממוצע לחודש ומאוקטובר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.4% לחודש. במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה בכל המחוזות מלבד אזור הצפון, ובדירות יד שנייה היתה עלייה בכל המחוזות. מבחינת מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו, הובילו מחוזות המרכז והדרום.

בסוף פברואר נותרו למכירה 85,920 דירות ומספר חודשי ההיצע היה 31.7 חודשים. במחוז ת"א נותרו למכירה 25,580 דירות. במחוז המרכז- 21,370 ובירושלים נותרו למכירה 10,290 דירות ובת"א- 9,940.