מדו"ח בנק ישראל עולה שההגירה מישראל תחייב הורדה של תחזיות הביקוש

מדו"ח שכתבו כלכלני בנק ישראל עולה שאחד הגורמים לירידה בביקוש לדיור בשנים האחרונות הוא התגברות ההגירה של צעירים מישראל. הואיל והתופעה מתרחבת, נדרש שינוי בהערכות האסטרטגיות של שוק הדירות והורדה של תחזיות הביקוש. ב־2025-2024 התמתן גידול האוכלוסייה בגילאי 25 ומעלה לנוכח ההגירה מישראל. 29% מהעוזבים הם בני 44-30, ששיעורם באוכלוסייה הכללית הוא 18%. מדובר בגילים עם השכיחות הגבוהה ביותר של רכישת דירה. אם ימשכו מגמות אלו, יקטן הצורך בדירות. בדו"ח מציינים שבין 2022-2021 ל-2025-2023 נשחקה הרווחיות הריאלית בענף הבנייה ב־2.5%. אך גם כשהרווחיות הצפויה נמוכה, בוחרים יזמים רבים להמשיך בקידום הבנייה גם במחיר של רווח מוקטן כדי לשמור על תזרים מזומנים וצמצום הפסדים פוטנציאליים.

כלכלני הבנק גם מצביעים על נתונים שליליים בתחום ההתחדשות העירונית, שאותו מקדמת המדינה, בין היתר, כפתרון למיגון בפני התקפות טילים ורעידות אדמה. מדובר בירידת הרווחיות בתחום זה ובהתאם לכך ירידה בפעילות. הכלכלנים מציינים שעל רקע הירידה בעסקאות בדירות חדשות, הריביות הגבוהות, התייקרויות הבנייה והתמורות שהבטיחו היזמים לדיירים, קיים חשש שחלק ממיזמי ההתחדשות שבשלבי תכנון מתקדמים, ייהפכו לבלתי כדאיים.

ההגבלות על מבצעי המימון של 90/10 של הקבלנים הביאו להערכה שהן תרמו לירידה בביקוש לדירות, אך הכלכלנים מציינים שהקבלנים והיזמים פתחו במבצעים משמעותיים אחרים כדי למשוך קונים, אך השפעתם על השוק לא נמדדה עדיין.