מגדל מרחיבה את פעילותה בדיור להשכרה: תשקיע כ־860 מיליון שקל בשלושה פרויקטים של פרשקובסקי

חברת הביטוח מגדל ממשיכה להעמיק את פעילותה בשוק הדיור להשכרה לטווח ארוך, ובדרך להפוך לאחד הגופים המוסדיים המשמעותיים ביותר בתחום. החברה צפויה להשקיע כ־860 מיליון שקל ברכישת 50% משלושה פרויקטים של חברת פרשקובסקי, הכוללים יחד 865 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. על העסקה דווח בכתבתו של גולן חזני בכלכליסט.

הפרויקטים נכללים במסגרת תוכנית "דירה להשכיר" וממוקמים בשלושה מוקדים: פרויקט "נופי בן שמן" בלוד, שבו ייבנו 352 דירות; פרויקט בבאר יעקב הכולל 298 דירות; ופרויקט "גני אזר" בכפר אז"ר, שבו נכללות 195 דירות מתוך 215 המתוכננות במתחם. על פי הדיווח, העסקה משקפת שווי של כ־600 מיליון שקל לפרויקט בלוד, כ־660 מיליון שקל לפרויקט בבאר יעקב וכ־460 מיליון שקל לפרויקט בכפר אז"ר. בפרויקט האחרון, שטרם החל להיבנות, התמורה משקפת את שווי הקרקע ואת חלקה של מגדל במימון הבנייה העתידית.

פרשקובסקי דיווחה כבר בחודש פברואר כי היא מנהלת מגעים לצירוף שותף מוסדי לחלק מפרויקטי הדיור להשכרה שבהם זכתה במסגרת מכרזי "דירה להשכיר", וכעת מתברר כי המגעים הבשילו לעסקה עם מגדל. היקף השקעתה של פרשקובסקי ברכישת הקרקעות ובפיתוח שלושת הפרויקטים מוערך ביותר מ־600 מיליון שקל. במקביל, החברה ממשיכה לקדם גם פרויקט נוסף בשדה דב, שאינו נכלל במסגרת העסקה הנוכחית.

המהלך מצטרף לשורת השקעות שביצעה מגדל בתקופה האחרונה בענף המגורים להשכרה. רק בשבוע שעבר הודיעה החברה על רכישת 20% מחברת אשטרום מגורים להשכרה תמורת כ־451 מיליון שקל, ובכך היא ממשיכה ליישם אסטרטגיה של הרחבת החשיפה לשוק השכירות המוסדית. עוד לפני העסקה הנוכחית, החזיקה מגדל בשותפויות בפרויקטים הכוללים כ־1,285 יחידות דיור להשכרה, לצד השקעות נוספות בתחום באמצעות קרנות ייעודיות.

כניסתם של גופים מוסדיים בהיקפים הולכים וגדלים לשוק השכירות משקפת מגמה רחבה בענף הנדל"ן. סביבת הריבית הגבוהה, מלאי שיא של יותר מ־80 אלף דירות חדשות שלא נמכרו, ירידת מחירי הקרקעות והביקוש הגובר לדיור בשכירות ארוכת טווח יוצרים הזדמנויות השקעה חדשות. עבור יזמים, שותפות עם משקיעים מוסדיים מספקת מקור הון יציב להמשך קידום פרויקטים, בעוד שעבור שוק הדיור מדובר בהמשך התבססותו של מודל השכירות המוסדית כאפיק משמעותי בשוק המגורים בישראל.