כפר שלם: פרויקט פינוי בינוי ל־256 דירות תקוע – העירייה קבעה שהתוכנית אינה כלכלית והדיירים נותרו ללא חלופה

פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם מח"ל-מוצא בשכונת כפר שלם בתל אביב, המשתרע על כ־13.2 דונם וכולל כיום 128 דירות בשטח ממוצע של כ־65 מ"ר, תקוע מזה שנים לאחר שעיריית תל אביב עצמה קבעה כי התוכנית שקידמה אינה כדאית כלכלית.

התכנון כלל הקמת 256 יחידות דיור, מגדל של עד 25 קומות, שטחי מסחר והקצאת כ־10% מהדירות להשכרה ארוכת טווח, ואף נבחר יזם (אקרו) שהחל בהליכי תכנון, אך בהמשך שונתה מדיניות העירייה והיקף הזכויות צומצם, מה שהוביל לפגיעה בכדאיות הפרויקט.

במקביל, העירייה אינה מאפשרת לדיירים לממש פתרונות ביניים כגון הרחבת דירות והוספת ממ"דים, בטענה שהמתחם מיועד לפינוי-בינוי, וכך נוצר מצב שבו התושבים "תקועים" ללא פרויקט מתקדם וללא אפשרות לשיפור תנאי המגורים.

המשמעות לענף היא המחשה מובהקת לסיכון תכנוני בפרויקטי התחדשות עירונית: שינויי מדיניות והפחתת זכויות עלולים להפוך פרויקטים ללא כלכליים גם בשלבים מתקדמים, ולייצר אי־ודאות מהותית עבור יזמים ודיירים כאחד.