כמה זמן יידרש למכירת מלאי הדירות הלא מכורות ב-10 ערים בארץ?

סימי ספולטר, כותב בדה מרקר, שהאנליסטים של מרכז הנדל"ן חישבו כמה זמן יידרש למכירת מלאי הדירות הלא מכורות ב־10 ערים בארץ. הם בדקו את מלאי הדירות הלא מכורות בכל עיר אל מול קצב המכירות ב־3 השנים האחרונות. תוצאת הבדיקה העלתה שבראש הרשימה עומדת בת ים עם 4,891 דירות לא מכורות. קצב המכירות השנתי ב־3 השנים האחרונות היה 780 דירות בלבד. כך שיידרשו 6.3 שנים לחיסול המלאי. בת"א יש 9,960 דירות לא מכורות וקצב המכירות בה עומד על 2,232 דירות חדשות בשנה, כך שיידרשו 4.5 שנים כדי למכור את כל המלאי. בירושלים נותרו 10,133 דירות לא מכורות וקצב המכירות עומד על 2,409 דירות בשנה, כך שיידרשו 4.2 שנים כדי למכור את המלאי. בבני ברק הצטברו 1,428 דירות למכירה עם ממוצע מכירות של 312 דירות בשנה, כך שהקבלנים יזדקקו ל־4.6 שנים כדי למכור את המלאי. גם בחולון המצב דומה: 958 דירות לא מכורות מול 209 מכירות בשנה, כך שיידרשו 4.6 שנים למכירת המלאי הלא מכור. בחיפה נותרו 4,455 דירות למכירה מול קצב מכירות של 1,038 דירות בשנה ויידרשו 4.3 שנים כדי למכור את המלאי. ברמת גן נותרו 3,022 דירות ויידרשו 3.7 שנים למכירתן בנתניה- 3,468 דירות ויידרשו 2.9 שנים למכירתן. בהרצליה נותרו למכירה 1,396 דירות ויידרשו 2.9 שנים למכירת המלאי. בבית שמש נותרו בידי הקבלנים 2,368 דירות שלמכירתן יידרשו 2.8 שנים. הנתונים מראים שדווקא הערים הגדולות בלב אזורי הביקוש תקועות עם היצע משמעותי מאד שמגיע לכדי היצף שהשוק אינו מסוגל לספוג והכוח עובר בהדרגה אל הרוכשים.

במרכז הנדל"ן בדקו את קצב המכירות ב־3 השנים האחרונות, אלא שכיום קצב המכירות הואט בהרבה לפיכך, יתכן שהקבלנים יאלצו לחשוב על פתרונות אחרים. כפי שמסרנו, הועלתה הצעה לאפשר לקבלנים להפנות את הדירות לשוק ההשכרה ארוכת הטווח במחיר מפוקח תמורת הטבת מס, במתווה דומה לזה שבו פועלת חברת דירה להשכיר הממשלתית. ספולטר מדווח גם שלא מעט קבלנים מוכרים מקבצי דירות לגופים וקרנות ריט העוסקים בהשכרה ארוכת טווח.