יזמים מוכנים לשנות תוכניות מאושרות כדי להוסיף לממ"ד שירותים

עפ"י התיקון מס' 163 לחוק התכנון והבנייה, ניתן להרחיב משמעותית את הממ"ד מ־12 מ"ר ל־18 מ"ר, כאשר מחצית מהתוספת מיועדת להקמת שירותים והמחצית השנייה להרחבת חלל הממ"ד עצמו. בדירות קטנות מדובר בתוספת של 3 מ"ר בלבד רק לצורך הקמת שירותים.

לנוכח הסבירות לסבבים נוספים מול איראן, ואישור התיקון לחוק המאפשר להוסיף פתרונות סניטריים משודרגים, הקפיאו יזמים תוכניות קיימות כדי לאפשר התאמה של הפרויקטים להגדלת הממ"דים ולתוספת השירותים. מאיה לוין, מדווחת ב"גלובס נדל"ן", שמנכ"ל חב' עמרם אברהם, נועם גרייף, אומר שהתיקון לחוק הוא צעד חיובי גם מבחינה כלכלית וגם שיווקית, שכן העלות הנוספת של הבנייה מתקזזת עם עליית הערך של הדירות המוגדלות. גם בפרץ בוני הנגב מסכימים עם גישה זו ומיכל גור, מנכ"ליית החברה, מציינת שיש ביקוש הולך וגובר לממ"דים עם שירותים ומקלחת צמודים. לפיכך, בחרו בקבוצה לבצע התאמות תכנוניות משמעותיות גם בפרויקטים מתקדמים, אפילו בכאלה שהיו כבר בשלבי חפירה ודיפון. היא גם מציינת שמדובר במהלך משתלם עבור היזמים, שכן הרחבת הממ"דים מוסיפה כ־4-3 מ"ר לדירה. בפרויקט של כ־200 דירות מדובר בתוספת של 800-700 מ"ר בנויים. עלות הבנייה עומדת על 7,000-6,000 שקל למ"ר ומחיר המכירה גבוה משמעותית מפני שמדובר במוצר איכותי.

ישראל דוד, מ"מ יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות, אומר שיזמים רבים בוחרים בחודשים האחרונים לפתוח תוכניות שכבר עברו שלב תכנוני, בין היתר, מפני שאין לחץ ממשי על קצב המכירות. יזמים מעדיפים לעצור את הפרויקט, לעדכן את התוכניות ולהמיר ממ"דים סטנדרטיים בממ"דים מורחבים, למרות שמדובר במהלך המחייב שינויים תכנוניים, אישורים חוזרים והתאמות מול פיקוד העורף.

תוספת השטח אמנם מייקרת את עלויות ההקמה, אך שווי הדירה עולה ב־3% עד 7% לעומת דירות עם ממ"ד סטנדרטי. אלא שבשלבים מתקדמים מדובר בהתאמות מורכבות שעלולות לעכב את קבלת היתר הבנייה והתחלת הביצוע, ולכן יש יזמים שבוחרים לא לממש את אפשרות הרחבת הממ"ד כדי לא להשפיע על מחיר הדירה והיכולת לשווק אותה בשוק רגיש למחירים.