יורשי קרקעות חקלאיות מגלים: הקרקע שווה מיליונים, אבל אין מימון לבנייה

עתודות של עשרות אלפי יחידות דיור ברחבי ישראל מוחזקות כיום בידי יורשים שקיבלו קרקעות חקלאיות שנרכשו במחירים נמוכים בסוף שנות ה־80 ותחילת שנות ה־90, אך מתקשים לממש את הפוטנציאל בשל עלויות בנייה ומימון גבוהות.

על פי הערכות עדכניות, עלות הבנייה באזורי ביקוש מגיעה לכ־12 אלף שקל למ"ר, כך שבדירה סטנדרטית של כ־120 מ"ר עלות הבנייה לבדה עומדת על כ־1.5 מיליון שקל, עוד לפני עלויות הקרקע. הבנקים דורשים כיום יכולת החזר גבוהה, כאשר מימון בגובה זה מחייב הכנסה פנויה של כ־24 אלף שקל נטו בחודש, רף הגבוה משמעותית מהשכר הממוצע במשק.

כתוצאה מכך בעלי הקרקעות נתקלים בקושי לקבל אשראי, למרות שהקרקע עצמה משמשת לעיתים כביטחון. המצב מוביל רבים לחפש פתרונות חלופיים כגון הכנסת שותפים, עסקאות קומבינציה עם יזמים, שימוש בחסכונות או מכירת הזכויות, כאשר בענף מעריכים כי הגורם המרכזי שמעכב מימוש של קרקעות רבות אינו רק תכנון אלא בעיקר קושי בגיוס מקורות מימון לבנייה.