חלקה של ההתחדשות העירונית בהתחלות בנייה הצטמצם השנה

בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית למנוע הבנייה העיקרי בישראל. למרות זאת, מצביעים הנתונים של הלמ"ס ברבעון השלישי של 2025 על היפוך מגמה.

ברבעון השלישי של 2025 החלה בנייתן של 3,254 דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2. מדובר בירידה של 3% לעומת הרבעון השני וירידה של 17% לעומת אשתקד. בעוד שהתחלות הבנייה הכלליות זינקו ב־31% לכ־81,000 דירות, ירד נתח ההתחדשות העירונית ל־17.5%.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, אומר שמדובר במגמה מדאיגה. הרווחיות של יזמי ההתחדשות נשחקה, הריבית עדיין גבוהה והמחירים מתמתנים.

בענף מציינים שהנתונים מעידים על שורת בעיות: הליכי תכנון ארוכים, אין אחידות בין רשויות מקומיות, מחסור בכוח אדם מקצועי, שחיקה בכדאיות הכלכלית ומימון יקר.