חובת תום לב בקיום חוזה

בתיק ת"א 37353-03-23 שרוני ואח' נ' פז הנדסה ובנין (1999) בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב קיבל תביעה כספית בחלקה שהגישו בעלי דירות בקשר עם פרויקט בנייה מסוג תמ"א 38.

בכתב התביעה טענו התובעים כי חב' פז הנדסה ובנין (1999) בע"מ (הנתבעת) הפרה הסכם שנחתם בין הצדדים בחודש יוני 2008 לביצוע פרויקט תמ"א 38 (חיזוק) בבניין ברחוב נורדאו 44 בתל אביב, בו הם בעלי הזכויות בדירות. התובעים טענו כי על הנתבעת לפצות אותם בסך של 1,910,208 ₪ (סכום התביעה הופחת בהמשך).

לגרסת התובעים הנתבעת איחרה בהשלמת הפרויקט (רכיב בגינו נתבקשו 1,250,000 ₪ עבור כלל התובעים), נמנעה מביצוע תיקונים מבניים נדרשים לפי שתי חוות־דעת, נמנעה מהקמת מבואה (לובי), חדר עגלות וגדר היקפית, וכן התקינה תריסים שאינם מאפשרים פתיחה מלאה בניגוד לתריסים שהיו במקום קודם לכן.

בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה, ולהלן תמצית קביעותיו: הנתבעת הפרה את חיובה בהסכם בדבר המועד החוזי הקובע, בכך שאיחרה בהשלמת העבודות למשך כ־30 חודשים בסך הכל: כ־39 חודשים מאז המועד החוזי הקובע ועד מועד ההשלמה בפועל, בניכוי כ־9 חודשי עצירת העבודות עקב אי מסירת ייפויי הכוח לידי הנתבעת.

הנתבעת הפרה את ההסכמים בין הצדדים אף בסוגיית טיב העבודות מושא טענת הליקויים. את עלות התיקונים הרלוונטיים יש להעמיד על סך של 74,700 ₪, ללא תוספת עלויות בגובה 30% עבור ביצוע התיקונים באמצעות קבלנים מזדמנים. בהתאם להלכה הפסוקה, בנסיבות ענייננו לא קמה הצדקה לאפשר לתובעים לאחוז בחבל בשני קצותיו, קרי לסרב לביצועם של התיקונים בידי הנתבעת מחד ולדרוש פיצוי השווה לעלות התיקונים אילו צד ג' היה מבצעם מאידך.

הנתבעת הפרה את חובת תום הלב בקיום חוזה, בכך שלא יידעה את התובעים על אודות השינויים שנעשו בהיתר החדש, באופן הנוגד את ההסכמות אליהם הגיעו הצדדים בהסכם התמ"א. הנתבעת הגישה לרשויות התכנון מסמך בקשה להיתר בנייה שבמסגרתו נתבקש לבטל את רכיב חדר העגלות אשר נכלל בהיתר הראשון ואשר מופיע במפורש בהסכם. בהתנהלותה זו הפרה הנתבעת את חובת תום הלב בקיום חוזה המעוגנת בסעיף 39 לחוק החוזים, הכוללת חובת גילויים של פרטים מהותיים במהלך חיי החוזה.