חברת גפן מגורים הגישה הצעה לרכישת השליטה בחברת אנשי העיר תמורת 99 מיליון שקל

חברת גפן מגורים שבשליטת צחי אבו, הגישה הצעה לרכישת השליטה בחברת ההתחדשות העירונית "אנשי העיר" מחברת הנדל"ן רוטשטיין, שבשליטת יצחק מירילשווילי, תמורת 99 מיליון שקל. מדובר ברכישת 41.32% מהבעלות באנשי העיר. גובה ההצעה משקף שווי של 240 מיליון לחברת אנשי העיר (מרכז הנדל"ן). עם הוצאת הדיווח על הגשת ההצעה, זינקה מניית אנשי העיר בחדות והעלתה את שווי החברה מ־160 מיליון שקל ל־240 מיליון שקל.

השלמת העסקה כפופה לבדיקת נאותות תוך 45 יום מקבלת ההצעה, אישור דירקטוריון רוטשטיין והתקשרות הצדדים בהסכם מחייב. ההסכם בין רוטשטיין למייסדי אנשי העיר המחזיקים ב־38% ממניות החברה, מאפשר להם להשתמש בזכות הסירוב והם יוכלו לרכוש את המניות באותם התנאים שמציעה גפן מגורים.

חברת אנשי העיר, הפועלת בת"א וערי גוש דן הצמודות לה, מתמקדת במיזמי התחדשות עירונית בת"א, בעיקר ברובעים 3 ו־4 והיא מאד מושפעת מההאטה בשוק התל אביבי המקשה על פרויקטים של התחדשות עירונית לצאת לדרך.

עבור צחי אבו וקבוצת גפן מגורים, המהלך עשוי להוות קפיצת מדרגה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית, הנחשב כיום לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בענף הנדל"ן. בשנים האחרונות הרחיבה הקבוצה את פעילותה במגורים, מסחר, נדל"ן מניב וייזום, וכעת מבקשת להגדיל את החשיפה גם לפעילות פינוי־בינוי והתחדשות במרכז הארץ.

בענף מציינים כי העסקה משקפת מגמה רחבה יותר של רכישות ומיזוגים בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר חברות נדל"ן גדולות מחפשות לרכוש פלטפורמות קיימות עם מלאי פרויקטים מאושר או בשלבי קידום, במקום להתחיל לצבור מתחמים חדשים מאפס.

הצעת הרכישה מגיעה בתקופה שבה חברות רבות בענף מנסות להגדיל עתודות תכנון וזכויות בנייה, על רקע המחסור בקרקעות זמינות באזורי הביקוש והמעבר ההולך וגובר של שוק המגורים לפרויקטי התחדשות עירונית.

במידה שהעסקה תושלם, היא עשויה לחזק משמעותית את מעמדה של גפן מגורים בשוק ההתחדשות העירונית ולהגדיל את היקף הפעילות העתידי שלה באזורי המרכז.