התרגיל של האחים חג'ג' בשדה דב: הנחה של מיליון שקל, אבל מס רכישה לפי המחירון

פרויקט המגורים של קבוצת חג'ג' בשדה דב ממשיך לעורר עניין, לאחר שחלק מהרוכשים דיווחו כי במסגרת שיווק דירות 3 חדרים בשטח של כ־90 מ"ר הוצעה להם הנחה משמעותית בגובה של עד מיליון שקל ממחיר המחירון.

עם זאת, לטענת גורמים בענף, מנגנון ההנחה נקבע כך שבחוזה המכר מופיע המחיר המלא, בעוד שההנחה ניתנת באמצעות אופציה נלווית או מנגנון חיצוני לחוזה. המשמעות היא כי מס הרכישה מחושב לפי המחיר הרשמי לפני ההנחה, ולא לפי הסכום המופחת ששילם הרוכש בפועל.

עוד נטען כי מבנה העסקה גורם לכך שהמחיר המדווח לרשויות אינו משקף את ההנחה וכך העסקה אינה משתקפת בשוק כעסקה מוזלת. גורמים משפטיים מציינים כי מודלים מסוג זה אמנם מוכרים בשוק הנדל"ן, אך מחייבים שקיפות וזהירות מצד הרוכשים, בעיקר בכל הנוגע לחבות המס ולמשמעויות הרגולטוריות.

מהחברה נמסר בעבר במקרים דומים כי כל העסקאות מתבצעות בהתאם לדין וכי הרוכשים מקבלים את מלוא המידע הנדרש במסגרת ההסכם.