התחדשות שכונת הס בלוד: שמאי מייעץ יכריע בתביעת פיצויים של 10 מיליון שקל
ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה במחוז מרכז הורתה למנות שמאי מייעץ שיכריע בתביעת פיצויים בסך 10 מיליון שקל שהגישה חברת טרקטורים וציוד (אי. טי. אי), בעקבות הקצאת מגרשי תמורה במסגרת תוכנית ההתחדשות של שכונת הס בלוד. על פי דיווח באתר מגדילים, הוועדה דחתה את בקשת הוועדה המקומית לוד לסלק את התביעה על הסף.
תוכנית הוותמ"ל לשכונת הס, שקיבלה תוקף בנובמבר 2020, משתרעת על כ־180 דונם וכוללת כ־2,400 יח"ד במסגרת איחוד וחלוקה שלא בהסכמה. החברה החזיקה בזכויות בקרקע של יותר מ־7.5 דונם ששימשה לתעשייה ולמפעל לייצור משאבות לטיפול בשפכים. התוכנית שינתה את ייעוד הקרקע לשטח ציבורי פתוח והקצתה לחברה בתמורה זכויות במגרשים המיועדים למגורים ולמסחר.
המחלוקת מתמקדת ביכולת לממש בפועל את זכויות התמורה. החברה טוענת כי המגרשים שהוקצו לה כוללים מחזיקים ומבנים המקשים על פינויים ועלולים לדחות את הבנייה בשנים רבות. בעקבות הליך שהגיע לבית המשפט העליון נחתמה במרץ 2026 פשרה ששינתה את ההקצאה: חלקה של החברה במגרש 116 הופחת לפחות מ־5%, ובמקביל הוקצו לה יותר מ־11% ממגרש 115. בעקבות השינוי הופחתה תביעת הפיצויים ל־10 מיליון שקל.
לפי שמאות שהגישה החברה, שווי זכויותיה במצב הקודם עמד על כ־20 מיליון שקל, לעומת כ־10 מיליון שקל לאחר אישור התוכנית וההקצאה החדשה. לטענתה, הפער נובע בין היתר מדחייה צפויה של כעשר שנים במימוש מגרש 115 בשל הצורך בפינוי המחזיקים ומאובדן שווי של יתרת זכויותיה במגרש 116. הוועדה המקומית טוענת מנגד כי התוכנית משביחה את הקרקע וכי קשיי המימוש כבר הובאו בחשבון בטבלאות האיזון.
ועדת הערר קבעה כי הסוגיה מחייבת בחינה שמאית ולא דחייה על הסף. השמאי המייעץ יידרש להעריך את שווי המקרקעין לפני התוכנית מול השווי הריאלי של הזכויות שהוקצו לחברה, תוך שקלול עלויות הפינוי ומשך הזמן הצפוי עד למימוש. לאחר הגשת השומה יוכלו הצדדים להגיש השגות לפני שתתקבל החלטה סופית בתביעת הפיצויים.
המשמעות לענף:
ההחלטה נוגעת לסוגיה מהותית בפרויקטי איחוד וחלוקה: זכויות בנייה על הנייר אינן בהכרח שוות לזכויות שניתן לממש בזמן סביר. ההכרעה עשויה לחדד את המשקל השמאי שיש לתת למגרשי תמורה תפוסים, לעלויות פינוי ולדחייה ממושכת בביצוע- גורמים שיכולים להשפיע באופן משמעותי על הכדאיות הכלכלית של פרויקטי התחדשות גדולים.
