הרשות להתחדשות עירונית דורשת להעלות את הרווח היזמי ל-18%-20%

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית, גורי נדלר, כתב לצוותי התכנון ברשות שעל רקע הקושי לממש פרויקטים עקב הריבית הגבוהה והתייקרות הבנייה, רווח יזמי של 15% כבר אינו מספיק ליצירת כדאיות כלכלית למימושם.

סימי ספולטר, כותב בדה מרקר, שהמהלך צפוי לעורר התנגדות חריפה מצד רשויות מקומיות, תושבים ובעלי דירות שעשויים לראות בו מתנה ליזמים על חשבון האינטרס הציבורי, אלא שברשות אומרים שאין ברירה לנוכח העובדה שפרויקטים נתקעים אחרי שנים של קידום ואישור בשל היעדר כדאיות כלכלית.

נדלר אומר שמדובר בשינוי מדיניות, וכדי להשיג את היעדים יש לנקוט ב־4 צעדים: האצת הליכי התכנון כדי לצמצם עלויות ליזמים ולשפר את הכלכליות. הצעד השני הוא העלאת הרווח היזמי המינימאלי ל־18% עד 20% במקום 15% כיום. המשמעות בשטח היא הגדלה של זכויות הבנייה, הפחתה של מטלות ציבוריות והגברת הגמישות בתמהיל הדירות. נדלר מציין שרשויות מקומיות צפויות להתנגד לכל אלה, שכן הן מנסות להרחיב את שטחי הציבור, להקשיח תקני חנייה או להעמיס על היזמים דרישות תשתית והקמת מבני ציבור. צעד נוסף הוא דרישה מצוותי התכנון להטמיע בתוכניות מנגנוני גמישות, שיאפשרו לשפר את הפרויקט מבחינה כלכלית בשלב ההיתר כדי לא לפתוח מחדש את כל התוכנית. אם התוכנית אינה קשיחה, ניתן עוד לשנות אותה כדי שלא תיתקע כשתנאי השוק משתנים. הצעד הרביעי דורש לוודא שדו"חות תקן 21 מציגים בדיקות בנושאים כמו תמורות לדיירים, תקן חנייה, שינויים במחירי מכירה ועלויות בנייה. בענף שבו תהליך התכנון עשוי להימשך שנים, כל שינוי קטן במחירי הדירות, בעלויות הבנייה או בריבית במשק, עלול למחוק את הרווחיות והרשות דורשת ששינויים אלה יובאו בחשבון.