הפיטורים בענף ההייטק צפויים להכות בשוק הנדל"ן המניב

צמצום כוח האדם בהיקף של מאות ואלפי עובדים עלול להוביל לפינוי שטחי משרדים נרחב תוך זמן קצר. הבעיה היא עודפי היצע קיימים. ב־2030 צפוי ההיצע לשבור שיא, שכן יצטרפו להיצע עוד 700-600 אלפי מ"ר משרדים. בעוד שבת"א הביקוש הוא קשיח, בעיקר לבניינים חדישים ואיכותיים באזורי פריים, הרי שבערים הסמוכות מתקשים לאכלס את המשרדים, מדובר בבני ברק, פ"ת וחולון. מגדל THE PARK של אמות ואלייד על גבול בני ברק ות"א, מתקשה למצוא שוכרים. מגדל BBC סנטרל בבני ברק, הממוקם על צומת הרחובות בן גוריון ז'בוטינסקי, מתקשה לאכלס את כל הבניין. בעוד שבצירים המרכזיים בת"א שיעורי התפוסה קרובים ל־100%, הרי שככל שמתרחקים מהעיר, בולטת הירידה בשיעור האכלוס. באזור קריית אריה בפ"ת עומדים שיעורי התפוסה על כ־88%, בבני ברק- על 85% ובמתחם האלף בראשל"צ עומד שיעור התפוסה על 77%. באזור התעשייה החדש בראשל"צ עומד שיעור התפוסה על 84% ובחולון הוא צונח ל־76% בלבד. במגדל מילניה של פרשקובסקי ומגדל במתחם האלף בראשל"צ, סמוך לתחנת משה דיין של רכבת ישראל ועל נתיבי איילון, עמד שיעור התפוסה על 52% ברבעון הראשון השנה. במגדל קמפוס חולון של חברת אמות עמד שיעור התפוסה בסוף 2025 על 55%.

בהכשרת היישוב מציינים שתחום המשרדים התאפיין ביציבות יחסית בשיעורי התפוסה, אך בשונות גדולה בין מחירי השכירות באזורי הביקוש. מחירי השכירות בת"א באזורי הביקוש לבין המחירים בערים הסובבות אותה מאופיינים בפערים גדולים בשל פערי הביקוש והמיקום. דמי השכירות במגדלים חדשים בת"א נעים בין 170-120 שקל למ"ר לעומת חולון- 85-65 שקל למ"ר, בראשל"צ הם עומדים על 90-70 שקל למ"ר, בפ"ת על 95-75 שקל למ"ר, בבני ברק על 105-75 שקל למ"ר ובגבעתיים על 145-110 שקל למ"ר.

השאלה היא האם ישפיעו הפיטורים הנרחבים גם על הביקוש ועל המחירים בת"א. רו"ח גיא עמוסי, מנכ"ל חברת שירותי הנדל"ן אביסון יאנג ישראל, מסביר למאיה לוין הכותבת ב"גלובס", שמהלכי התייעלות נוספים מלבד פיטורים, צפויים להשפיע ישירות על השוק. בחישוב של כ־12 מ"ר לעובד, פיטורים בהיקף של 1,000 עובדים בחברות גדולות משמעותם שחרור של עשרות אלפי מ"ר חזרה לשוק.