המשקיעים שרכשו דירות בברלין בורחים מהעיר

עד ל־2023 עלו מחירי הדירות בברלין באופן עקבי, אך מאז הפכה ברלין לאחד משוקי הנדל"ן המדשדשים ביותר באירופה. בשנתיים האחרונות ירדו מחירי הדירות בעיר בכ־15%. שוק הנדל"ן הגרמני כולו מתקשה להתרומם בגלל ריביות גבוהות ומצב כלכלי עגום, אך ברלין עצמה הפכה לעיר שמשקיעים זרים מתרחקים ממנה במיוחד. השוק בברלין מוצף בנכסים של משקיעים זרים המבקשים למכור נכסים לפני שתעלה לשלטון קואליציית מרכז-שמאל והמחירים ירדו עוד. בעוד שעד לפני שנים ספורות משקיעים רכשו דירות להשקעה אפילו בלי לראות אותן, הרי שכיום השוק הפך לשוק של מוכרי דירות ואין רוכשים.

אסף אוני, כותב בגלובס נדל"ן, ששוק הנדל"ן להשקעה בברלין חוסל ע"י הרגולציה. החוקים הגרמנים שנחקקים בימים אלה במיוחד בברלין, נוטים להגנה מירבית על השוכרים המהווים 85% מתושבי ברלין. מדובר בכוח אלקטורלי שיש להתחשב בו. ב־4 השנים האחרונות הוחמרו החוקים להגנה על השוכרים והסיכוי של משקיעים לרשום תשואה על הנכסים שלהם- ירד.

בעיריית ברלין הוקם גוף בן 50 פקידים שתפקידם לאתר בעלי דירות הגובים שכר דירה גבוה מהמותר. עד כה היה שוק אפור שבו דירה שהשכירות עליה אמורה לעמוד על כ־800 אירו לחודש, מניבה 3,000-2,000 אירו. אך עיריית ברלין מתכוונת לשנות מצב זה, וכל המשקיעים ערים יותר מאשר בעבר לאפשרות שהרגולציה תחסל להם את הרווחים ותשאיר אותם עם נכס שאי אפשר למכור, עם דיירים שאי אפשר לפנות ועם סיבוכים בירוקרטיים שלא חשבו עליהם. ההייפ שהיה סביב ברלין נמשך זמן די ארוך, אך עתה הוא נגמר.