המשכנתא הממוצעת של המשקיעים עומדת על 1.5 מיליון שקל

עפ"י נתוני בנק ישראל, קפצה המשכנתא הממוצעת של משקיעי הנדל"ן ב־3 השנים האחרונות ביותר מ־50%. זאת, לעומת עלייה של 16% במשכנתא הממוצעת של רוכשי דירה יחידה בשוק החופשי. אריק מירובסקי כותב ב"גלובס", שמשקיעים רבים רכשו דירות במסגרת מבצעי 80/20 וקיוו למכרן כשיגיע מועד התשלום כעבור 4-3 שנים, אלא שהמשקיעים בנו על עליית שוויין של הדירות, אך הביקושים ירדו מאד. אם המשקיעים קיוו למכור את הדירה לפני שיאלצו לממש את המשכנתא, הם התבדו. הם חייבים לקחת את המשכנתא שעליה התחייבו לפני שנים אחדות מבלי שלקחו בחשבון את הסיכונים במסלול השקעה זה.

מנתוני בנק ישראל ניכר שמדובר במצוקה של ממש שהחלה ברבעון האחרון של 2025, כאשר היקפי המשכנתאות שלקחו המשקיעים החלו לעלות בצורה מואצת. בבנק ישראל אומרים שמדובר בממוצע של 640 משקיעים בחודש שנתקעים עם התחייבות על משכנתא גבוהה ואינם מצליחים למכור את הדירות. יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, נופר יעקב, אומרת שהמבצעים הפיננסיים דירבנו משקיעים לרכוש דירות יקרות ולהתחייב למשכנתאות גדולות ועכשיו הם תקועים.