המרכז הוותיק בבאר יעקב יזכה לשדרוג ענק כחלק מהתחדשות וחידוש עירוני

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות עו"ד שירה ברנד, תדון בהפקדת התוכנית שמובילה רמ"י בשיתוף עיריית באר יעקב, להתחדשות עירונית במתחם הוותיק (תמל/2054).

שטח התוכנית משתרע על כ־435 דונם במתחם רמב"ם הוותיק, על ציר נעמי שמר מאסף הרופא, דרך צריפין, בצמוד לשטח התכנון ובהמשך לרח' הזית ברמלה. עוד מוצע בתוכנית בינוי מעורב שימושים אינטנסיבי וגבוה לאורך הציר.

באר יעקב הינה עיר מובילה בהתפתחות עם תנופת בנייה ופיתוח משמעותי שבמסגרתם הוקמו שכונות חדשות ובנייה גבוהה בעוד שהמרכז הוותיק נותר מיושן. התוכנית באה ליישר קו במסלול התחדשות עירונית למתחם בהתאמה לפיתוח העיר ולקדם נגישות עתידית באמצעות 2 תחנות מטרו, תחנת רכבת כבדה ומטרונית הקו החום.

במסגרת התוכנית מוצעת התחדשות וחידוש עירוני, אשר יאפשרו ל־769 יח"ד קיימות, במגוון של מתחמים, להחליף את הבנייה צמודת הקרקע, בבנייה מרקמית וגבוהה. פינוי-בינוי יבוצע לכ־189 יח"ד בשיכונים בני 3-4 קומות והתוכנית מאפשרת בנוסף לכ־96 יח"ד במבני מגורים גן-גג (2 קומות) ולכ־585 יח"ד צמודי קרקע להתחדש, תוך התאגדות במתחמים המוגדרים בתוכנית. בסה"כ ייבנו כ־9,673 יח"ד חדשות. הבינוי החדש מאופיין בבנייה מירקמית ומיגדלית של עד 30 קומות. התוכנית מייצרת היצע דיור מגוון בגדלים שונים, הכולל פתרונות מיגון וחנייה, במטרה לתת מענה לקשת רחבה של משקי בית ואוכלוסיות בשלבי חיים שונים.

לצד המגורים, מתוכננת מערכת תנועה המבוססת על השלד הקיים, ודגש על תנועת הולכי רגל. התכנון כולל שילוב בנייה מירקמית וגבוהה תוך הדגשת צירים, לב ציבורי של פארקים ומוסדות, וחלוקה למתחמים ומנגנוני מימוש. רשת הרחובות, המבוססת על הקיימת תוך שדרוגה, תייצר תשתית לתחבורה ציבורית יעילה ותאפשר נגישות מיטבית לתחנות המטרו העתידיות שמצפון ומדרום למתחם, וכן לתחנות "הקו החום" ברחוב נעמי שמר.

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא האפשרות לקדם תהליך של "בינוי-פינוי" עבור מבני השיכון הקיימים, באמצעות הקמת מבני מגורים חדשים בשטח הבריכה הציבורית שבצפון המתחם, כך שניתן יהיה לאכלס חלק מהדיירים במבנים החדשים עוד לפני הריסת המבנים הקיימים.

אחד החידושים בתוכנית, הוא מתן תמריצים ובניית מנגנונים, כולל מנגנוני גמישות חדשים, אשר יעודדו את בעלי הזכויות בצמודי הקרקע ובבתי ה"גן-גג", להתאחד במסגרת מתחמים ולבצע את הבנייה החדשה המוצעת בתוכנית.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ־21 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ־180 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ־53 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים. במסגרת זו מתוכננים בית ספר תיכון, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, מתנ"ס קהילתי, קופת חולים, מועדון קהילתי ובתי כנסת. חלק ממבני הציבור ישולבו במבני המגורים, עם כניסות נפרדות ונגישות ישירה מהרחוב ומהמרחב הציבורי.

התוכנית תוכננה ע"י צוות בהובלת האדריכל עמוס ברנדייס ומתכנן ערים אדם וטנברג, ממשרד "עמוס ברנדייס-אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי".

הדמיות התוכנית. קרדיט: 'עמוס ברנדייס – אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי'