המטרו במרכז רעננה: תוכנית ענק להתחדשות עירונית עם יותר מ־5,000 דירות חדשות

הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) צפויה לדון השבוע בתוכנית רחבת היקף להתחדשות עירונית במרכז רעננה, הכוללת הקמת כ־5,360 יחידות דיור חדשות סביב תחנת המטרו המתוכננת ברחוב אחוזה.

התוכנית, המקודמת על ידי עיריית רעננה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משתרעת על שטח של כ־523 דונם בלב העיר הוותיקה ומהווה את אחד ממיזמי ההתחדשות העירונית הגדולים המקודמים כיום באזור השרון.

במסגרת התוכנית צפויות להיהרס כ־1,700 יחידות דיור ותיקות, שבמקומן יוקמו אלפי דירות חדשות בבנייה משולבת הכוללת מבנים מרקמיים לצד מגדלי מגורים. לצד המרכיב למגורים, כוללת התוכנית גם כ־100 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור חדשים, שדרוג המרחב הציבורי והרחבת מדרכות וצירי הליכה.

התוכנית נשענת על עקרונות פיתוח מוכווני תחבורה (TOD- Transit-Oriented Development) ומנצלת את הקרבה לתחנת המטרו העתידית, כחלק ממגמת הציפוף העירוני שמקדמת המדינה סביב מערכות הסעת ההמונים. המהלך צפוי לחזק את מרכז העיר, להגדיל את היצע הדיור ולייצר מוקדי תעסוקה ומסחר חדשים במרחק הליכה מתחנת המטרו.

ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציינים כי מדובר בפרויקט המשלב התחדשות של המגורים לצד חידוש התשתיות העירוניות והמרחב הציבורי. בנוסף, התוכנית צפויה לשפר את עמידות המבנים בפני רעידות אדמה ולספק מענה למיגון באמצעות בנייה חדשה הכוללת ממ"דים.

ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא, ציין כי מדובר בתוכנית בעלת חשיבות אסטרטגית לעתיד העיר, שתאפשר להיערך לגידול האוכלוסייה תוך חיזוק הפעילות הכלכלית לאורך רחוב אחוזה, הנחשב לציר המרכזי של העיר.

בענף הנדל"ן מעריכים כי אישור התוכנית עשוי להפוך את אזור תחנת המטרו העתידית לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים בשרון בעשור הקרוב. עבור יזמים, קבלנים וחברות תשתית, מדובר בפרויקט רחב היקף שיכלול עבודות פינוי־בינוי, פיתוח תשתיות עירוניות, שטחי מסחר ותעסוקה והקמת אלפי יחידות דיור חדשות.