המדינה תאפשר לבעלי דירות שנפגעו במלחמה לבחור בין דירה חדשה לפיצוי כספי
חוק שיקום נזקי מלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחיל לעבור משלב החקיקה ליישום בשטח, כאשר המדינה החלה לקבוע שומות ראשונות לכ־1,000 יחידות דיור שנפגעו במהלך המלחמה. במסגרת המהלך, בעלי נכסים במתחמי השיקום הראשונים יוכלו לבחור בין קבלת דירה חדשה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית לבין קבלת פיצוי כספי מיידי, המבוסס על שווי דירה חדשה במתחם. על המהלך דווח בכתבתו של עוזי גרסטמן באתר Bizportal.
המתחמים הראשונים שנכללים בתוכנית ממוקמים בדימונה, ערד, רחובות ותל אביב, ובהמשך צפויה הרחבת המהלך גם לרמת גן, בני ברק, בת ים וחיפה. בין המתחמים שכבר הוכרזו נמצאים מתחם טלר-ביל"ו ברחובות, מתחם טללים בערד, שכונת יוספטל בדימונה ומתחם יהודה הלוי בתל אביב. החוק, שנכנס לתוקפו באפריל 2026, נועד לאפשר שיקום מהיר של אזורים שנפגעו, תוך קיצור משמעותי של הליכי ההתחדשות העירונית המקובלים.
לפי מנגנון החוק, בעלי הדירות יוכלו להצטרף לפרויקט ולקבל דירה חדשה בסיומו, או לבחור ב"חלופת יציאה" ולקבל תמורה כספית על בסיס שומה שתעריך את שווי הדירה כאילו הייתה דירה חדשה, לרבות תוספות כגון ממ"ד, מרפסת וחנייה במקרים המתאימים. את השומות יערוך השמאי הממשלתי הראשי, כאשר לבעלי הזכויות תינתן אפשרות להגיש מסמכים, הערות והשגות בתוך לוחות זמנים קבועים בחוק. בכך מבקשת המדינה להעניק פתרון גם למשפחות המעוניינות לרכוש דירה חלופית באופן מיידי, מבלי להמתין שנים להשלמת הפרויקט.
מעבר לפתרון עבור בעלי הדירות, החוק צפוי להשפיע גם על קידום פרויקטי ההתחדשות העירונית עצמם. האפשרות לקבל פיצוי כספי עשויה להפחית מחלוקות בין בעלי זכויות ולהקל על השגת הרוב הדרוש לקידום הפרויקט. בנוסף, מנגנון המימון באמצעות מס רכוש מעניק ליזמים ודאות פיננסית גבוהה יותר ומסייע להתגבר על אחד החסמים המרכזיים של פרויקטים שנולדו בעקבות נזקי מלחמה ולא כיוזמות נדל"ניות רגילות.
המהלך משתלב במדיניות הממשלה להאיץ את שיקום האזורים שנפגעו, בתקופה שבה ענף הבנייה מתמודד עם ריבית גבוהה, מחסור בכוח אדם, עלויות ביצוע גבוהות והליכי רישוי ממושכים. אם מנגנון השומות יעניק לבעלי הדירות פיצוי שישקף באופן אמיתי את שווי הדירות החדשות במתחמים המשוקמים, הוא עשוי להפוך לכלי משמעותי הן עבור הדיירים המבקשים ודאות מהירה והן עבור קידום מתחמי התחדשות עירונית בקנה מידה רחב.
