היקף המשכנתאות ב-2026 צפוי לעמוד על 120-110 מיליארד שקל

למרות שהביקוש לדירות חדשות נמצא בירידה וענף הנדל"ן נמצא בתקופה מאתגרת, הרי שמשה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות, אמר לנבו טרבלסי מ"גלובס", שהיקף המשכנתאות הצפוי ב־2026 יעמוד להערכתו, על 120-110 מיליארד שקל. מדובר בהיקף מהגבוהים ב־5 השנים האחרונות. מצד אחד היקף העסקאות בדירות חדשות הולך ויורד, קבלנים קטנים קורסים וירידות המחירים מתבטאות בהטבות מימון ואמצעים מקוריים אחרים שנועדו למשוך קונים לאתרי המכירות. שוק דירות יד שנייה די יציב וצד ההיצע יציב: התחלות בנייה, כמות ההיתרים והשיווק, אך בצד הביקוש יש אנומליה והסיבה היא, לדברי לארי, התארכות משך הבנייה. משך הבנייה ב־5 השנים האחרונות התארך בשנה שלמה, כך שיש פער זמן בין חתימת החוזה או העסקה והמשכנתא בסוף. היקף המשכנתאות שניתנו על דירות על הנייר ב־3 השנים האחרונות, היה לפני 3 שנים 40% והיום הוא 70%. זאת אומרת שיש הרבה עסקאות על הנייר שבמסגרתן הדירה תימסר אחרי שנתיים. פער הזמן בין מועד החתימה על החוזה ללקיחת משכנתא היה בעבר 8-7 חודשים. היום הוא יותר משנה, כך שיש ניתוק בין מתי נחתמה העסקה לבין המועד שבו המשכנתא ניתנת, והפער הזה הוא ההסבר לכך שהיקף המשכנתאות ב־2026 יגיע ל־ 120-110 מיליארד שקל.