הוחלט לקדם חמישה מתחמים להתחדשות עירונית הכוללים כ-2,000 דירות חדשות באזורים מרכזיים בירושלים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, החליטה לקדם חמש תוכניות להתחדשות עירונית ברחבי ירושלים, הכוללות יחד כ־2,000 יחידות דיור חדשות, מהן כ־20% יחידות דיור קטנות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. בנוסף, כוללות התוכניות מנגנון של קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלי המגורים, במטרה להבטיח תחזוקה איכותית ושמירה על ערך המבנים לאורך שנים.

התוכניות מקודמות לאורך צירי תחבורה ציבורית מרכזיים ובסמיכות לתחנות הרכבת הקלה, כחלק ממדיניות התכנון לעידוד התחדשות עירונית, חיזוק מבנים ותיקים, הגדלת היצע הדיור ושיפור איכות המרחב הציבורי בעיר.

תוכנית להתחדשות עירונית רחוב סן מרטין 15-7, שכונת קטמונים ח-ט – הוועדה החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם בשטח של כ־5 דונם ברחוב סן מרטין בירושלים. במסגרת ההחלטה צורף גם הבניין ברחוב סן מרטין 17, לצורך יצירת רצף תכנוני מלא לאורך חזית רחוב באורך של כ־250 מטר. התוכנית מציעה להרוס שישה מבני שיכון ותיקים הכוללים 77 יחידות דיור ולהקים במקומם ארבעה מגדלי מגורים בני כ־32 קומות ובהם כ־400 יחידות דיור. בנוסף כוללת התוכנית חזית מסחרית פעילה לאורך הרחוב, הקצאת שטח של כדונם לטובת שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור, וכן כ־1,300 מ"ר של שטחים ציבוריים מבונים. עוד מוצע במסגרת התוכנית, שטח ציבורי פתוח אורכי חדש שיחבר בין רחוב רבי צדוק לרחוב סן מרטין וייצור רצף ציבורי איכותי במתחם.

התוכנית הוגשה על ידי דן נדל"ן בע"מ ונערכה על ידי משרד מרגלית אדריכלים.

תוכנית להתחדשות עירונית רחוב האפרסמון 19-9, שכונת גילה – הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם בשטח של כ־6 דונם בפינת רחוב האפרסמון, בסמיכות לציר הרכבת הקלה ברחוב רוזמרין.

התוכנית מציעה להרוס שני מבני שיכון ותיקים הכוללים 78 יחידות דיור ולהקים שני מגדלי מגורים בני כ־30 קומות ושני מבנים מרקמיים בני כ־8 קומות, ובהם כ־350 יחידות דיור. התכנון משלב חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב האפרסמון, שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ־700 מ"ר ושטחים ציבוריים מבונים בהיקף של כ־890 מ"ר.

אחד הדגשים המרכזיים בתוכנית הוא חיזוק השלד הציבורי של השכונה באמצעות יצירת רצף של שטחים פתוחים במרכז הבלוק וחיבורם למערך השבילים הקיים, לטובת שיפור הנגישות וההליכתיות באזור.

התוכנית הוגשה על ידי חברת רפאלי בהר ונערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים.

תוכנית להתחדשות עירונית רחוב הרב חיים חביב 1, שכונת קריית יובל – הוועדה החליטה להפקיד תוכנית במתחם בשטח של כ־2 דונם ברחוב הרב חיים חביב 1, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנטקה.

התוכנית כוללת הריסה של מבנה מגורים ותיק בן 5-4 קומות ובו 50 יחידות דיור והקמת מגדל מגורים בן 34 קומות הכולל כ־200 יחידות דיור. המבנה החדש יוקם מעל קומות מסד פעילות הכוללות חזית מסחרית לרחוב.

בנוסף, התוכנית כוללת הקצאת שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ־300 מ"ר, אשר יתחבר לשטח ציבורי פתוח המאושר בתוכנית הסמוכה מצפון, וכן שטחים ציבוריים מבונים בהיקף של כ־400 מ"ר.

התוכנית הוגשה על ידי קבוצת י.ד. בראזני ונערכה על ידי משרד אלי רכס אדריכלים.

תוכנית להתחדשות עירונית רחוב ברל לוקר 26-25, שכונת פת – ברחוב ברל לוקר 26-25, שכונת פת, אישרה הוועדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם בשטח של כ־3.5 דונם ברחוב ברל לוקר בשכונת פת.

התוכנית כוללת הריסה של שני מבני מגורים ותיקים בני 8-7 קומות ובהם 64 יחידות דיור, והקמת מבנה מגורים חדש בן 27 קומות מעל מסד בן 8 קומות, הכולל 284 יחידות דיור. בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית שתתרום להפעלת הרחוב ולחיזוק המרחב העירוני. כמו כן, התוכנית כוללת הקצאת שטח של כדונם לטובת שטח ציבורי פתוח ושביל ציבורי חדש, לצד שטחים מבונים בהיקף של כ־300 מ"ר לשימושים חברתיים וקהילתיים.

התוכנית הוגשה על ידי החברות רוטשטיין וטרא נדל"ן ונערכה על ידי האדריכל אברהם מנדל.

תוכנית להתחדשות עירונית מתחם איסלנד-מקסיקו, שכונת קריית מנחם – הוועדה אישרה את אחת מתוכניות ההתחדשות הגדולות באזור דרום-מערב ירושלים, במתחם בשטח של כ־14 דונם בין הרחובות הנרייטה סאלד, מקסיקו ואיסלנד, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה.

התוכנית מציעה להרוס חמישה מבני שיכון ותיקים בני 4-3 קומות הכוללים 115 יחידות דיור ולהקים מתחם מעורב שימושים הכולל שלושה מגדלי מגורים בני כ־40 קומות, לצד שני מבנים מרקמיים בגובה של עד 13 קומות. בסך הכול כוללת התוכנית 676 יחידות דיור, לצד 44 יחידות דיור נוספות אשר מימושן מותנה בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח.

בהתאם למדיניות הוועדה לעידוד עירוב שימושים לאורך צירי הסעת המונים, התוכנית משלבת שטחי תעסוקה לאורך רחוב הנרייטה סאלד ושטחי מסחר לאורך רחוב מקסיקו. בנוסף, היא כוללת שיפור משמעותי של הקישוריות להולכי רגל באמצעות ארבעה מעברים רגליים ומכניים בין מפלסי הרחובות, הכפלת שטחי השטחים הציבוריים הפתוחים הקיימים, והקצאת שטחים למבני ציבור ולשימושים ציבוריים מבונים.

התוכנית הוגשה על ידי מ.ק. איסלנד מקסיקו בע"מ ונערכה על ידי משרד לזרוביץ' אדריכלים בע"מ.

הדמיה- רחוב איסלנד.

קרדיט: נוי לזרוביץ אדריכלים.

הדמיה- רחוב ברל לוקר.

קרדיט: מנדל אדריכלים.

הדמיה- רחוב סן מרטין.

קרדיט: מרגלית אדריכלים.